Нерухомість дорожчає попри кризу: Ситуація з цінами на житло в Україні

Ринок житлової нерухомості завмер лише під час жорсткого локдауну, але в цілому карантин 2020 року вплинув інакше. Наприклад, інвестування у новобудови залишається популярним способом заробітку. Не дивно, адже вклад у нерухомість видається більш надійним, ніж у інші види бізнесу, які постраждали під час епідемії. Спостерігається збільшення угод на купівлю житла від забудовника, що лише сприяє довірі до ринку загалом. 

Чимало людей звернули увагу на заміське житло. У третьому кварталі 2020 року було укладено 182 тисячі угод на земельні ділянки та житлові об’єкти за межами міст, що на 30 тисяч більше, ніж минулого року. Це вплинуло на забудовників, які почали створювати відповідні проекти — таунхауси і будинки з окремими ділянками.

Британська компанія Knight Frank’s Group проводить щоквартальне дослідження, в якому збирає дані про ринок нерухомості та його динаміку у різних країнах. Згідно з результатами дослідження за 3 квартал 2020 року Україна увійшла у ТОП-10 країн світу за темпами зростання цін на нерухомість. Якщо говорити більш конкретно, то в цей період у нашій країні було укладено близько 200 тисяч угод щодо продажу та купівлі нерухомості. Це означає, що ринок житла навіть під час кризи і епідемії має позитивну динаміку.

Knight Frank — одна з найбільших у світі агенцій з управління та консалтингу в сфері нерухомості, заснована в Лондоні у  1896 році Джоном Найтом, Говардом Франком та Вільямом Ратлі. Глобальна мережа має понад 14 000 працівників у близько 60 країнах світу. Сума активів з якими працює Knight Frank сягає $800 млрд. Щороку публікує декілька власних індексів, серед яких відомий Global House Price Index.

Проте загальна ситуація на ринку – це лише один бік питання. На прогноз щодо цін на нерухомість впливає коливання курсу гривні. Нестабільність української валюти призвела до того, що середня ціна на квадратний метр у новобудовах у гривні зросла, а у доларовому еквіваленті — впала. Щодо особливостей ситуації коментар дала Світлана Ковальчук, менеджерка з продажу інвестиційно-будівельної компанії "НоваБудова". З її слів, нестабільність гривні призводить до зростання собівартості будівництва, однак через коронавірусу кризу купівельна спроможність українців впала. Тому це не дозволяє забудовникам істотно піднімати ціну, хоча динаміка повільного зростання буде зберігатися.

НоваБудова — девелоперська компанія, заснована у 2005 році Євгеном Савочкою. Зводить ЖК комфорт та бізнес класу у передмісті Києва та у Львові. Компанія, між іншим, відома тим, що створила власний youtube-серіал "Ми так вирішили" та проводить разом з Українською Християнською Спортивною Академією (U.C.S.A) турніри з футболу.

Тому, зважаючи на глобальне подорожчання сировини у світі, яке нещодавно відмітив Світовий банк, ціни на нерухомість в Україні, попри падіння купівельної спроможності українців, будуть помірно зростати з цілком об’єктивних причин. Цьому також може посприяти ситуація з банками, які уже не надають великі відсоткові ставки за депозитами, та стимулюють громадян інвестувати у реальний сектор економіки.