Недвижимость дорожает, несмотря на кризис: Ситуация с ценами на жилье в Украине

Рынок жилой недвижимости замер только во время жесткого локдауна, но в целом карантин 2020 повлиял иначе. Например, инвестирование в новостройки остается популярным способом заработка. Неудивительно, ведь вклад в недвижимость представляется более надежным, чем в других видах бизнеса, которые пострадали во время эпидемии. Наблюдается увеличение сделок на покупку жилья от застройщика, что только способствует доверию к рынку в целом.

Многие обратили внимание на загородное жилье. В третьем квартале 2020 года были заключены 182 000 сделок на земельные участки и жилые объекты за пределами городов, на 30000 больше, чем в прошлом году. Это повлияло на застройщиков, которые начали создавать соответствующие проекты — таунхаусы и дома с отдельными участками.

Британская компания Knight Frank's Group проводит ежеквартальное исследование, в котором собирает данные о рынке недвижимости и его динамике в разных странах. Согласно результатам исследования за 3 квартал 2020 году Украина вошла в ТОП-10 стран мира по темпам роста цен на недвижимость. Если говорить более конкретно, то в этот период в нашей стране было заключено около 200 000 сделок по продаже и покупке недвижимости. Это означает, что рынок жилья даже во время кризиса и эпидемии имеет положительную динамику.

Knight Frank — одна из крупнейших в мире агентств по управлению и консалтингу в сфере недвижимости, основанная в Лондоне в 1896 году Джоном Найтом, Говардом Франком и Уильямом Ратли. Глобальная сеть имеет более 14 000 работников в около 60 странах мира. Сумма активов с которыми работает Knight Frank достигает $800 млрд. Ежегодно публикует несколько собственных индексов, среди которых известный Global House Price Index.

Однако общая ситуация на рынке — это только одна сторона вопроса. На прогноз по ценам на недвижимость влияют колебания курса гривны. Нестабильность украинской валюты привела к тому, что средняя цена на квадратный метр в новостройках в гривне выросла, а в долларовом эквиваленте — упала. Об особенностях ситуации комментарий дала Светлана Ковальчук, менеджер по продажам инвестиционно-строительной компании "НоваБудова". По ее словам, нестабильность гривны приводит к росту себестоимости строительства, однако из-за коронавирусного кризиса покупательная способность украинцев упала. Поэтому это не позволяет застройщикам существенно поднимать цену, хотя динамика медленного роста будет сохраняться.

НоваБудова — девелоперская компания, основанная в 2005 году Евгением Савочкой. Возводит ЖК комфорт и бизнес класса в пригороде Киева и во Львове. Компания, между прочим, известна тем, что создала собственный youtube-сериал "Мы так решили" и проводит вместе с Украинской Христианской Спортивной Академией (UCSA) турниры по футболу.

Поэтому, несмотря на глобальное подорожание сырья в мире, как недавно заметил Всемирный банк, цены на недвижимость в Украине, несмотря на падение покупательной способности украинцев, будут умеренно расти по вполне объективным причинам. Этому также может поспособствовать ситуация с банками, которые уже не дают большие процентные ставки по депозитам, и стимулируют граждан инвестировать в реальный сектор экономики.