Российский паспорт, "гражданство ДНР" или котик: С чем проще снять квартиру в Киеве

 

 

В 2014-2015 годах, когда количество переселенцев из Донецкой и Луганской областей Украины достигло полутора миллионов человек, найти квартиру в аренду, в частности в Киеве, им было очень непросто, и не потому, что спрос превысил предложение, а из-за стигматизированного отношения к ним. При этом многие согласились сдавать квартиру в аренду гражданам России..

А как насчет сейчас, на седьмом году войны? Станет ли "гражданство ДНР" препятствием, или желающим заработать деньги на аренде жилья все равно? И у кого больше шансов снять жилье — у человека с российским паспортом, "паспортом ДНР" или у человека, у которого есть кот?

Чтобы выяснить, в каком случае удастся легче снять квартиру в 2021 году, журналисты Depo.ua провели небольшой эксперимент: мы позвонили около 25 арендодателям (большинство из которых сдавали квартиру без посредников), предлагавшим квартиры в разных районах Киева в среднем ценовом диапазоне (10-22 тыс.), и задали им ряд вопросов.

Части — станет ли препятствием в оформлении договора на аренду российский паспорт?

Части — вопрос из пакета "русский мир": "Я - гражданка "ДНР", у меня российский паспорт, это будет проблемой?".

Еще части мы говорили, что у нас есть так называемый паспорт "ДНР", и спрашивали, подпишут ли с нами договор с таким "документом".

И наконец, прозванивали квартиры в надежде снять квартиру для милой пары  - девушка и котик.

Периодически некоторые вопросы (например, российский паспорт, "русский мир" и котик) смешивались между собой в диалоге с одним и тем же респондентом, поэтому фактическая выборка по отдельным вопросам несколько больше.

Внимание! Мы не можем назвать наш эксперимент репрезентативным, впрочем, по нашему мнению, он может частично проиллюстрировать настроения определенной части общества.

Так что же в итоге?

По вопросу оформления аренды с обычным паспортом гражданина России вопросов не возникло ни разу:

"российский паспорт — не проблема";

"я думаю, не будет никаких проблем";

"ваш паспорт меня не смущает";

"с этим проблем не будет".

Всего с таким предложением мы обратились к восьми арендодателям, и учитывая, что паспорт иностранца на стадии обсуждения найма квартиры не вызвал никаких вопросов (в том числе с юридической стороны), решили повысить ставки. А что если сказать, что потенциальная квартиросъемщица — "гражданка" так называемой Донецкой Народной. Мы умышленно не употребляли таких определений, как временно оккупированные территории или же временно неподконтрольные Украине территории, находясь в образе "верного гражданина республики" и скрывая украинскую идентичность и самоидентификацию.

И знаете, нам никто не отказал! В разных формулировках, на чисто русском языке мы четко давали понять, что мы именно из "ДНР", а не Донецка, или же из "ЛНР", а не Луганска. Называли себя гражданами этих никем не признанных псевдореспублик, а не вынужденными переселенцами. И это ни разу не вызвало минимально негативной реакции.

Следующие диалоги наиболее ярко демонстрируют переговоры в таком амплуа с восемью респондентами. Все они проходили на русском.

. . .

"У меня нет с этим проблем..."

"У вас есть постоянная работа? ...Тогда хорошо".

"Не вопрос, мы можем договориться..."

"Проблем не будет..."

. . .

— У меня паспорт гражданки России, я гражданка "Донецкой Народной Республики", это будет проблемой для оформления договора?

— Вы платежеспособные? Вы работаете где-то? — спрашивает нас арендодатель.

— Да. Я работаю... Зарабатываю более чем достаточно, чтобы покрывать расходы по аренде вовремя.

— Я вас поняла. Прекрасно. Тогда проблем не возникнет...

. . .

— Вопрос следующий. Я гражданка "ДНР" с российским паспортом, это будет проблемой? 

По ту сторону телефона небольшая пауза.

- Что вам сказать... Я не считаю, что это будет проблемой для оформления договора, так как договор по сути своей ничего не значит. Вы здесь работаете? И на какой срок вы здесь? Я не люблю задавать вопросы личного характера, но когда речь об аренде квартиры, приходится.., — отвечает арендодатель.

— Я здесь минимум на год

— Вы сама живете или у вас есть дети/сожители?

— Я сама, но в комплекте со мной идет кот, это проблема?

Опять небольшая пауза.

- К сожалению, да. К сожалению, это проблема. Здесь, скорее, ваш паспорт меня не смущает. Если вы нормальный человек, какая мне разница, откуда вы.., лично мое мнение по этому поводу. А вот то, что у вас есть кот, меня смущает. У меня самой были коты, и здесь я вынуждена отказать. Коты - это коты.

. . .

Заканчивать диалоги вопросом о котике было выгодно: арендодатели в большинстве случаев просто сами отказывались от потенциального клиента четко по этому признаку, и никаких лишних вопросов и необходимости обещаний перезвонить это не вызвало.

Кстати, о котиках: миссия найти жилье с пушистым партнером оказалась сложной, но возможной задачей. Из 12 арендодателей, опрошенных нами (часть из которых смежно с другими вопросами) относительно возможности въехать в квартиру, на кота согласились двое.

Мы даже предлагали договориться о дополнительных условиях договора о компенсации испорченного котом имущества, впрочем сама владелица одной из квартир подчеркнула, что это будет весьма неприятно для нашего кошелька.

"...Я знаю, что такое коты. У меня у самой двое. Мы когда-то сдавали квартиру хозяевам с собачкой, но она была на трех лапках. Не бегала, не прыгала, нигде не вредила. Но котику — нет. Он порвет обои — вам переклеивать обои. Испортит диван — покупать новый диван и так далее", — ответили нам.

. . .

Ладно, с так называемыми гражданами "ДНР" у киевских владельцев квартир и риэлторов (по крайней мере, опрошенной части), кажется, проблем нет. А что если предложить нескольким из них юридическую "русскую рулетку" - попытаться договориться о подписании договора с "паспортом ДНР" — по факту, бумажкой, которая на территории Украины (и цивилизованного мира) не имеет никакой юридической силы?

И уже здесь вопросы к нам все же начали возникать.

— У меня паспорт "ДНР", это будет проблемой? — спрашиваем, заблаговременно гордо представившись "гражданкой".

— Ну, а как это -"ДНР"? У вас украинского паспорта нет? Потому что "ДНР" на карте не нарисована. Есть украинский паспорт? — спрашивает у нас арендодатель.

Неужели появился человек, который откажет? Но, как говорится, "нит".

— Нету, — отвечаем.

— Смотрите, "ДНР" — это не паспорт. Вы куда-то едете, летите, вы что показываете?

— Ну, мне выдали паспорт "ДНР". Есть еще российский паспорт, — прыгаем на "запасной аэродром". С бумажкой от "республики" не получилось.

— То есть у вас есть паспорт гражданина России? — переспрашивают.

— Да.

— А на какой период и кто будет проживать? 

Кажется, проблема улажена.

— Я, возможно, еще брат.

Далее диалог включал несколько вопросов о трудоустройстве и возрасте потенциальных квартиросъемщиков.

— Хорошо, устроит, я передам эту информацию арендодателю, — сказала нам риэлтор.

А вот наш следующий собеседник — также риэлтор - "порадовал" нас больше. На вопрос, будет ли "паспорт ДНР" проблемой при заключении договора (и то, что пользоваться при заключении соглашения мы хотим именно им), нам ответили отрицательно: мол, нет, это не должно быть препятствием.

После несколькочасовой паузы для уточнения информации нам позвонили и сказали, что "собственник не против". Finita la commedia.

. . .

Для лучшего понимания юридических рисков для арендодателей на рынке при подобных предлагаемых обстоятельствах (съем жилья иностранцем и съем жилья с "паспортом ДНР") мы проконсультировались с адвокатом Игорем Чудовским, управляющим партнером АО "Чудовский и партнеры".

- Какие риски сдачи квартиры иностранцам? Легко их привлечь к ответственности в случае чего?

- Что касается заключения договора аренды жилья с лицом-нерезидентом (иностранцем или гражданином Украины, который также имеет гражданство иностранного государства), в целом ситуация почти та же, что и с гражданами и резидентами Украины, но существует риск, что лицо-нерезидент нанесет материальный ущерб арендодателю и возвратится в иностранное государство, гражданином которого он также является. В этом случае арендодатель уже никак не сможет взыскать компенсацию за нанесенный материальный ущерб: ни в порядке гражданского судопроизводства, ни в порядке привлечения к уголовной ответственности, пока данное лицо по собственной воле не вернется на территорию Украины. Потому что даже если в Украине будет расследоваться уголовное производство в отношении данного лица, иностранное государство, гражданином которого также является данное лицо, не имеет права выдать это лицо Украине по запросу на экстрадицию.

- Аренда с "паспортом ДНР" — какие юридические риски при такой афере возникнут у арендодателя?

- Относительно заключения договора аренды с так называемыми гражданами "ДНР" - здесь все очень просто. Согласно украинскому законодательству, так называемая ДНР не является отдельным государством, их "паспорта" не имеют никакой юридической силы на подконтрольной территории Украины. Поэтому договор аренды жилого помещения с так называемым гражданином "ДНР" будет считаться недействительным и не будет иметь никакой юридической силы на территории Украины. Поэтому в случае нанесения квартиросъемщиком имущественного ущерба арендодателю путем повреждения или уничтожения имущества последний не сможет защитить свои права в судебном порядке.

- А можно предлагать владельцам квартир какие-то дополнительные пункты, чтобы они чаще соглашались на квартиросъемщиков с домашними любимцами?

- Любые условия аренды жилья, в том числе наличие домашних животных, указываются в условиях договора. Также, кроме самого договора, составляется акт приема-передачи имущества в жилом помещении с указанием наименования, его количества, стоимости и состояния. Описание имеющегося имущества можно оформить отдельным приложением.