Молодежный кредит на квартиру: Как получить, рассчитать проценты и кто имеет льготы

По данным Госстата, по состоянию на январь 2021 года на квартирном учете в местных органах власти находились более 657 тысяч граждан, из которых более 68 тысяч — молодежь. Впрочем, большинство молодых украинцев понимают, что государство не способно обеспечить жильем всех граждан. Больше шансов у тех, кто имеет льготы и может получить бесплатную квартиру от государства в первую очередь. Однако более привлекательной выглядит перспектива взять молодежный кредит на жилье. Depo.ua разбирался, действительно ли это так.

Государственная программа "Молодежный кредит на жилье": что предполагает и как стать участником

Государственная программа обеспечения молодежи жильем была утверждена Кабинетом министров еще в 2012 году, действовать начала со следующего года, а в 2023-м ее срок уже завершается. Впрочем, с 2015 года расходы из государственного бюджета на нее не предусматривались, поэтому льготные кредиты молодежи выдают за счет местных бюджетов. В государственном бюджете на 2021 год правительство таки увеличило уставный капитал фонда "Держмолодьжитло" на 25 миллионов гривен. Там прогнозируют, что эти средства позволят выдать около 30 кредитов молодым семьям.

Условия получения кредита на квартиру для молодежи

1. Такое кредитование выдается на срок до 30 лет, а принять в нем участие могут:

• семья, в которой муж и жена в возрасте до 35 лет включительно;

• неполная семья, в которой один из взрослых в возрасте до 35 лет включительно имеет несовершеннолетних детей (ребенка);

• одинокие молодые граждане в возрасте до 35 лет включительно.

2. Заемщик должен быть официально трудоустроен, а минимальный срок на последнем месте работы должен составлять не менее шести месяцев.

3. Человек, который хочет получить молодежный кредит, не должен владеть никаким жильем. Если же недвижимость в собственности все же имеется, ее жилплощадь должна не соответствовать нормам квадратуры, или там может быть зарегистрировано много людей.

5. Среднемесячный остаток дохода семьи на каждого человека, который работает, при условии погашения кредита ежемесячно должен составлять не более, чем трехкратный прожиточный минимум (по состоянию на январь 2021 минимальный прожиточный составляет 2270 грн).

6. Первоначальный взнос молодой семьи, которая хочет взять кредит на квартиру, должен составлять не менее 6% предусмотренной стоимости строительства жилья. Эта сумма вносится двумя частями:

• первая — при заключении кредитной сделки;

• вторая — во время окончательных расчетов в течение 10 дней после получения технического паспорта на квартиру.

7. Ежемесячно для заемщиков насчитывается процентная ставка. Ее размер зависит от количества членов семьи. В частности:

• если супруги не имеют детей — 3% годовых

• при наличии 1 ребенка — освобождение от уплаты процентов за пользование кредитом;

• при наличии двух детей — государство погашает 25% кредита;

• при наличии трех детей и более — государство платит 50% кредита.

Если во время действия кредитного соглашения в семье произошло пополнение, она может рассчитывать на дополнительные льготы. Для изменения условий кредитования сторонам нужно заключить дополнительное соглашение.

Кому не начисляются проценты за пользование кредитом

Независимо от того, выдает молодежный кредит на квартиру "ПриватБанк" или другое финансовое учреждение, проценты за пользование кредитом не начисляются военнослужащим — с начала и до окончания особого периода, а также резервистам и военнообязанным лицам с момента призыва по мобилизации и до окончания особого периода, а также на время прохождения военной службы.

Читайте также: Ипотека под 7%: Как государство под предлогом защиты украинцев без жилья будет помогать застройщикам

Какие нужны документы, чтобы получить молодежный кредит в 2021 году

Перед тем, как подать документы на получение кредита на жилье, нужно пройти регистрацию в региональном управлении или ипотечном центре "Держмолодьжитло", скачать в разделе "Жилищные программы" — "Кредит с Уставного капитала" — в разделе "шаг 3" и заполнить бланк заявления -анкеты о предоставлении кредита, после чего подать его в соответствующее управление со следующими документами:

• паспортные данные, копия ИНН;

• копия свидетельства о браке и рождении ребенка (детей);

• справка о составе семьи, а также общие доходы за последние шесть месяцев;

• справка о пребывании на квартирном учете или документы, подтверждающие право на улучшение жилищных условий;

• документы, подтверждающие право на преимущество в получении кредита перед другими кандидатами.

Как работает выдача кредитов на жилье для молодежи

Подать документы, чтобы получить одобрение на молодежный кредит, недостаточно. Нужно убедиться, что средства для предоставления кредита имеются в наличии в бюджете города. Обычно об этом можно узнать на сайте фонда.

Что касается выбора объекта, то нужно помнить, что выдает молодежный кредит "Ощадбанк" или другое финансовое учреждение на вторичном рынке недвижимости только при условии, что она расположена в доме, которому не больше 45 лет.

Как рассчитывается размер кредита на недвижимость

На размер молодежного кредита влияет площадь недвижимости — на каждого человека дается 21 кв. м общей площади и еще добавляется 20 кв. м на семью. Также принимаются во внимание стоимость строительства (реконструкции) 1 кв. метра жилья и расходы на страхование в период строительства (реконструкции) жилья.

Предельная стоимость на жилье равна опосредованной стоимости 1 м² умноженной на коэффициент. Для разных населенных пунктов этот размер разный:

• 1,75 — для г. Киев, Днепр, Львов, Одесса, Харьков;

• 1,50 — для областных центров и городов областного значения с населением свыше 300 тыс. человек;

• 1,50 — для населенных пунктов, расположенных на расстоянии до 15 километров от границ областных центров и г. Киева;

• 1,25 — для городов областного значения с населением 100-300 тысяч человек;

• 1,00 — для других населенных пунктов.

Читайте также: Ипотека под 10% в государственном банке: Правда ли, что теперь любой желающий сможет купить жилье

Кто имеет преимущество в получении молодежного кредита

Взять кредит по ипотечному кредитованию могут все из выше указанных категорий. Однако есть граждане, которые пользуются первоочередным правом. Это, в частности:

• семьи, в которых одному или обоим из супругов в текущем году исполнится 35 лет

• молодые ученые и спортсмены — последние должны иметь высокие достижения на официальных национальных и международных соревнованиях;

• семьи, в которых один из супругов имеет право в первую очередь получить жилье.

Сколько украинцев претендуют и уже получили молодежный кредит на квартиру

Летом 2020 года в открытых реестрах "Держмолодьжитла" насчитывалось 7 513 заявлений украинцев, готовых принять участие в программе по молодежному кредитованию.

На протяжении семи лет действия программы (2013-2020 годы) было предоставлено более 1 миллиарда гривен на жилье для молодежи. В частности, 317,6 миллиона гривен были предоставлены из государственного бюджета, а 693 миллиона гривен — из местных смет.

Всего, по состоянию на июль 2020 года, было выдано 2 237 льготных долгосрочных кредитов молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья.