Майбутнє Києва: які райони стануть найпривабливішими для інвесторів у найближчі 5 років?

Торік більшість угод здійснювалася на вторинному ринку і стосувалася купівлі житла для себе. Починаючи з 2023 року, поступово зростає частка інвестицій у нерухомість. Досвідчені інвестори розуміють, що скорочення обсягів будівництва житла призведе до підвищення попиту та вартості. Ми розповімо про найперспективніші райони столиці та передмістя для інвестицій.

Плани забудови та розвитку інфраструктури Києва

Щоб планувати інвестиції в нерухомість, потрібно розуміти, як розвиватиметься місто: де планують будівництво нових ЖК, дитячих садків, мостів та станцій метро. Шукати інформацію радимо у проєкті Генерального плану розвитку Києва до 2040 року. Цей план передбачає будівництво 402 тисяч квартир. Під житлову забудову планують виділити порожні площі, колишні промзони та сільгоспугіддя.

Нові житлові масиви з'являться в районі Теремки 3, Осокорки (Північні та Центральні), біля проспекту Правди, вул. Максимовича, також біля селища Коцюбинське. Для будівництва нового житла також задіяні порожні ділянки біля Жулян, Биківні, Чапаївки та селища Троєщина. За найближчих 20 років планують звести близько 5 млн кв.м житлової площі, а також провести реконструкцію застарілого житлового фонду.

Згідно з генпланом, до 2040 року у Києві з'явиться 111 км нових доріг. Влада планує побудувати відразу три автомобільні мости через Дніпро, а також провести масштабну реконструкцію Кільцевої дороги. Що стосується метрополітену, то найближчими роками планують побудувати 15 км ліній метро та відкрити 13 нових станцій. Обов'язково ознайомтеся із планом розвитку міського транспорту, якщо хочете успішно інвестувати у столичну нерухомість.

Найперспективніші райони Києва

Покупці, які шукають житло для себе, зазвичай орієнтуються на розташування, розвинену транспортну розв'язку, наявність поряд дитячого садка чи школи. Більшість покупців не готові чекати, поки завершиться будівництво станції метро чи нової дороги, адже хочуть зручно діставатися роботи.

Інвестори підходять до вибору інакше, звертаючи увагу на житлові масиви, які активно забудовуються та розвиваються. Наявність школи або станції метро, що будується, є величезною перевагою, адже після завершення будівництва нерухомість істотно подорожчає. Найбільш перспективними районами столиці вважаються:

• Троєщина – тут житло подорожчає після вирішення проблеми транспортного сполучення. Йдеться не про туманні перспективи запуску метро на Троєщину, а про завершення будівництва Подільсько-Воскресенського мосту, що очікується найближчим часом. Цей міст з'єднає Троєщину з Подолом, значно покращивши автомобільне сполучення з правим берегом.
• Виноградар — один із найперспективніших житлових масивів столиці, де незабаром очікується відкриття станції метро. Поліпшення транспортного сполучення та загальний розвиток цього району позитивно впливають на ліквідність нерухомості.
• Голосіївський район і зараз популярний, завдяки екологічності, безлічі зелених насаджень, а також розвиненому транспортному сполученню. Його популярність з роками зростатиме, адже все більше людей прагнуть жити за містом, дихати чистим повітрям і при цьому мати доступ до розвиненої соціальної інфраструктури.

Аналітики агентства нерухомості "Благовіст" також радять звернути увагу на Борщагівку та південно-західні райони столиці: Голосієво, Софіївську Борщагівку та західну частину Святошина. Вони активно розвиваються, обростаючи освітніми установами та соціальною інфраструктурою, тому стають все більш привабливими для життя.

Передмістя столиці – перспективний напрямок для інвестицій

У 2023 році спостерігається особливе пожвавлення у передмісті столиці. Забудовники активно здають готові об'єкти та розпочинають будівництво нових ЖК. Найбільш привабливими для інвестицій є: Ірпінь, Бориспіль, Бровари, Вишгород та Вишневе. Також варто звернути увагу на новозведені ЖК у Софіївській та Петропавлівській Борщагівці. Обидва селища розташовані в безпосередній близькості до Києва, мають розвинену соціальну інфраструктуру та десятки сучасних житлових комплексів комфорт-класу. Нерухомість у цих селищах стрімко зросте в ціні, як тільки вирішиться проблема з транспортним сполученням.

Поради для інвесторів: як вибирати ліквідну квартиру?

Купуючи житло для перепродажу чи здачі в оренду, потрібно враховувати такі аспекти:

• Розташування. Найбільш ліквідними є об'єкти з унікальним розташуванням, наприклад, з видом на парк або ставок, з гарною транспортною розв'язкою або поряд з метро. Такі квартири втрачають менше вартості в період стагнації ринку, тому вважаються безпечнішим вкладенням.
• Унікальність будівлі та житловий фонд навколо. Квартири в типових комплексах з однаковим будівництвом завжди менш ліквідні, ніж житло в одиночних будинках, яким немає альтернативи навколо. Інвестуйте в нові, цікаві об'єкти, оточені старим житловим фондом, щоб у потенційних покупців було менше варіантів.
• Транспортна розв'язка - один із найважливіших критеріїв, що визначає ліквідність житлових об'єктів. Найкраще продаються квартири, розташовані поблизу метро або зупинок громадського транспорту. Інвесторам варто звертати увагу на об'єкти в районах, де будується метро або нова транспортна розв'язка. Поліпшення транспортного сполучення завжди призводить до подорожчання житла.
• Планування та видові характеристики. Двостороння квартира, вікна якої виходять на обидві сторони будинку, швидше продається за лінійну. Те саме стосується скління: панорамні вікна роблять нерухомість ліквіднішою. Враховуйте поверховість – середні та високі поверхи популярніші, ніж низькі.

Щоб знайти оптимальний об'єкт для інвестицій або придбати житло для себе, звертайтесь до АН Благовіст. Досвідчені рієлтори компанії розкажуть про перспективні райони Києва та запропонують кілька варіантів за вашими запитами. Агентство нерухомості АН Благовіст працює на ринку понад 30 років, тому має найбільшу базу столичних квартир, будинків та земельних ділянок.