Будущее Киева: какие районы станут наиболее привлекательными для инвесторов в ближайшие 5 лет?

В прошлом году большинство сделок совершалось на вторичном рынке и касалось покупки жилья для себя. Начиная с 2023 года постепенно растет доля инвестиций в недвижимость. Опытные инвесторы понимают, что сокращение объемов строительства жилья приведет к повышению спроса и стоимости. Мы расскажем о самых перспективных районах столицы и пригородах для инвестиций.

Планы застройки и развития инфраструктуры Киева

Чтобы планировать инвестиции в недвижимость, нужно понимать, как будет развиваться город: где планируется строительство новых ЖК, детских садов, мостов и станций метро. Искать информацию рекомендуем в проекте Генерального плана развития Киева до 2040 года. Этот план предполагает строительство 402 тысяч квартир. Под жилую застройку планируют выделить пустые площади, бывшие промзоны и сельхозугодья.

Новые жилые массивы появятся в районе Теремки 3, Осокорки (Северные и Центральные), возле проспекта Правды, ул. Максимовича, также у поселка Коцюбинское. Для строительства нового жилья также задействованы пустые участки у Жулян, Быковни, Чапаевки и поселка Троещина. В ближайшие 20 лет планируют возвести около 5 млн кв.м жилой площади, а также провести реконструкцию устаревшего жилищного фонда.

Согласно генплану, к 2040 году в Киеве появится 111 км новых дорог. Власти планируют построить сразу три автомобильных моста через Днепр, а также провести масштабную реконструкцию Кольцевой дороги. Что касается метрополитена, то в ближайшие годы планируется построить 15 км линий метро и открыть 13 новых станций. Обязательно ознакомьтесь с планом развития городского транспорта, если хотите успешно инвестировать в столичную недвижимость.

Самые перспективные районы Киева

Покупатели, которые ищут жилье для себя, обычно ориентируются на местоположение, развитую транспортную развязку, наличие рядом детского сада или школы. Большинство покупателей не готовы ждать, пока завершится строительство станции метро или новой дороги, ведь хотят удобно добираться до работы.

Инвесторы подходят к выбору иначе, обращая внимание на активно застраивающиеся и развивающиеся жилые массивы. Наличие школы или строящейся станции метро является огромным преимуществом, ведь после завершения строительства недвижимость существенно подорожает. Наиболее перспективными районами столицы считаются:

• Троещина – здесь жилье подорожает после решения проблемы транспортного сообщения. Речь идет не о туманных перспективах запуска метро на Троещину, а о ожидаемом в ближайшее время завершении строительства Подольско-Воскресенского моста. Этот мост соединит Троещину с Подолом, значительно улучшив автомобильное сообщение с правым берегом.
• Виноградарь – один из самых перспективных жилых массивов столицы, где в скором времени ожидается открытие станции метро. Улучшение транспортного сообщения и общее развитие этого района оказывают положительное влияние на ликвидность недвижимости.
• Голосеевский район и сейчас популярен, благодаря экологичности, множеству зеленых насаждений, а также развитому транспортному сообщению. Его популярность с годами будет расти, ведь все больше людей стремятся жить за городом, дышать чистым воздухом и иметь доступ к развитой социальной инфраструктуре.

Аналитики агентства недвижимости "Благовіст" также советуют обратить внимание на Борщаговку и юго-западные районы столицы: Голосеево, Софиевскую Борщаговку и западную часть Святошино. Они активно развиваются, обрастая образовательными учреждениями и социальной инфраструктурой, поэтому становятся все более привлекательными для жизни.

Пригород столицы – перспективное направление для инвестиций

В 2023 году наблюдается особое оживление в пригороде столицы. Застройщики активно сдают готовые объекты и приступают к строительству новых ЖК. Наиболее привлекательными для инвестиций являются: Ирпень, Борисполь, Бровары, Вышгород и Вишневое. Также стоит обратить внимание на вновь построенные ЖК в Софиевской и Петропавловской Борщаговке. Оба поселка расположены в непосредственной близости от Киева, имеют развитую социальную инфраструктуру и десятки современных жилых комплексов комфорт-класса. Недвижимость в этих селениях стремительно вырастет в цене, как только решится проблема с транспортным сообщением.

Советы для инвесторов: как выбирать ликвидную квартиру?

При покупке жилья для перепродажи или сдачи в аренду нужно учитывать следующие аспекты:

• Расположение. Наиболее ликвидными являются объекты с уникальным расположением, например с видом на парк или пруд, с хорошей транспортной развязкой или рядом с метро. Такие квартиры теряют меньше стоимости в период стагнации рынка, поэтому считаются более безопасным вложением.
• Уникальность здания и жилого фонда вокруг. Квартиры в типовых комплексах с одинаковым строительством всегда менее ликвидны, чем жилье в одиночных домах, которым нет альтернативы вокруг. Инвестируйте в новые, интересные объекты, окруженные старым жилищным фондом, чтобы у потенциальных покупателей было меньше вариантов.
• Транспортная развязка – один из важнейших критериев, определяющий ликвидность жилых объектов. Лучше всего продаются квартиры вблизи метро или остановок общественного транспорта. Инвесторам следует обращать внимание на объекты в районах, где строится метро или новая транспортная развязка. Улучшение транспортного сообщения всегда приводит к удорожанию жилья.
• Планирование и видовые характеристики. Двухсторонняя квартира, окна которой выходят на обе стороны дома, продается быстрее линейной. То же касается остекления: панорамные окна делают недвижимость более ликвидной. Учитывайте этажность – средние и высокие этажи более популярны, чем низкие.

Чтобы найти оптимальный объект для инвестиций или приобрести жилье для себя, обращайтесь в АН Благовіст. Опытные риелторы компании расскажут о перспективных районах Киева и предложат несколько вариантов по вашим запросам. Агентство недвижимости АН Благовіст работает на рынке более 30 лет, поэтому имеет самую большую базу столичных квартир, домов и земельных участков.