Скандальные хоббиты: Как Карпаты распродают россиянам, и виновата ли в этом земельная реформа

Как говорится на странице проекта в Facebook, в настоящее время завершена вторая очередь строительства импровизированного городка, который должен одновременно передавать традиции Карпат и воспроизводить быт сказочных хоббитов в стиле Джона Толкина.

Презентовать Хоббитхил широкой публике планируют в начале лета. Первые 10 домиков будут готовы принимать гостей с 15 июня, вторые – с 15 июля. Впрочем, не все домики будут сдаваться в аренду, в некоторых владельцы будут проживать постоянно. Сейчас поселение набирает популярность, а у его страницы – 10 тыс. подписчиков.

Фото: Facebook/Гобітхіл

Дополнительное внимание к интересности привлек сюжет на YouTube-канале eSSpañol, и именно вокруг него разгорелся скандал.

В частности, на 12-й минуте ролика собеседник блогера Юрий Соломченко агитирует покупать сказочные домики как украинцев, так и иностранцев, добавляя, что украинское законодательство позволяет продавать землю гражданам других стран.

"Может купить любой из граждан Украины, а также иностранцы. Существует миф, что в Украине нельзя покупать недвижимость иностранцам. Мы сейчас разрушим. Я вам расскажу такую вещь, что по Земельному кодексу Украины иностранцы имеют право покупать земельные участки жилой застройки, а также вне населенных пунктов, участки, на которых размещены дома. Рынок земли у нас существует давно. Так что приезжайте – все продаем уже давно. В этом нет никаких проблем", – утверждает собеседник блогера.

Сама же ведущая акцентирует: "Неважно, из какой вы страны – вы из Украины, России, Испании, из Латинской Америки, а может, где-то из Штатов, приезжайте, покупайте домики".

Интересно, что ролик продублировали четырьмя языками. В том числе, на русском.

Собственно, приглашение граждан из страны-агрессора покупать земли в Карпатах возмутило пользователей соцсетей.

Depo.ua узнавал, кто создатели проекта, и действительно ли россияне могут покупать украинские земли.

Итак, сам Юрий Соломченко известен в СМИ своей страстью к сбору грибов. Он один из соучредителей проекта "Грибная рота Украины", созданного для реабилитации украинских бойцов на природе. Также заведует группой "Земельные участки в Карпатах" и, собственно, продает их.

Основатель же проекта – журналист и активист Андрей Боечко. В 2014-м вместе с Дмитрием Щербаковым основал награду "Народный герой" – для майдановцев и воинов АТО. Героев награждают серебряными оберегами, а метериал для них получают, переплавляя пожертвованные украшения. Впрочем, в 2016-м к нему возникли вопросы со стороны властей. Тогда советник министра МВД Антон Геращенко пожелал ознакомиться с балансом принятого и потраченного Боечко серебра, заподозрив, что цифры могут существенно не совпадать.

Собственно, внимание МВД Боечко привлек скандалом с патрульной полицией. Мужчина обвинил правоохранителей в некорректном поведении и вымогательстве взятки.

Вокруг ситуации разгорелся скандал. Но после обнародованного видео люди увидели другую картину – полицейские общались с Бойченко и его женой подчеркнуто вежливо, а активист наоборот – крыл их матом.

Что же касается "Хоббитхила", Андрей Боечко подчеркнул, что непричастен к видео, люди в ролике – не его партнеры, а с блогером он не знаком.

При этом знакомства с Соломченко Андрей не отрицает, тем более, что тот фигурирует в немалом количестве сообщений на его странице в соцсети, хоть и утверждает, что тот – "не партнер".

Впрочем, интересно в этой истории то, действительно ли Соломченко прав, обещая свободную продажу земли иностранцам. С этим вопросом мы обратились к юристам.

Так, адвокат ЮК "RIYAKO AND PARTNERS" Николай Максимов отмечает, что ограничения касаются продажи участков иностранцам именно сельскохозяйственного назначения.

 

"Относительно любых других земельных участков: иностранцы не ограничены в приобретении права собственности на землю, но при условии, что владеют недвижимым имуществом, расположенным на таком участке. Иностранные предприниматели имеют право приобретать в собственность земельные участки в Украине (кроме земель сельскохозяйственного назначения) в случае приобретения права собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке и в случае приобретения земельного участка для сооружения объектов для предпринимательской деятельности. Под недвижимым имуществом подразумевается капитальное здание, которое нельзя законно построить и ввести в эксплуатацию без соответствующих прав на земельный участок. В случае, если иностранными субъектами будут нарушены условия приобретения земельных участков в собственность, то правоохранительные органы смогут оспорить в суде соответствующие незаконные действия", – утверждает юрист.

Татьяна Сторожук, старший юрист практики недвижимости и строительства Arzinger подтверждает, что иностранные граждане имеют право приобретать в собственность участки несельскохозяйственного назначения, если являются собственниками расположенных на них объектов недвижимости.

"Примерами могут быть земельные участки, которые относятся к категории жилой и общественной застройки. Иностранные юридические лица также имеют право приобрести в собственность земельные участки несельскохозяйственного назначения, в случае приобретения расположенных на них объектов недвижимости. В таком случае может требоваться прохождение процедуры согласования Кабмина и Верховной Рады, особенно в случае приобретения участка земли государственной или коммунальной собственности", – объясняет юрист.

Добавляет, что для приобретения в собственность участка объект недвижимости должно быть неразрывно с ним связан (его невозможно переместить без обесценивания и изменения назначения). А также – иметь конструктивные элементы, в частности, фундамент и быть построенными и введенными в эксплуатацию в соответствии с требованиями действующего законодательства и строительных норм. Некапитальные временные сооружения без фундамента не дают права нерезиденту на приобретение в собственность земельного участка.

При этом принятая этой весной земельная реформа на описанную ситуацию с карпатскими землями не влияет, ведь принятые изменения в Земельный кодекс, регулируют особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения.

"Иностранные субъекты права приобретать в собственность такие участки не имели права, и до принятия соответствующего решения на референдуме не будут иметь", – напоминает госпожа Сторожук.

При этом для резидентов страны-агрессора в отношении сельскохозяйственных земель предусмотрен запрет, который будет действовать даже в случае снятия моратория на референдуме. Что же касается несельскохозяйственных земель, таких ограничений нет.

Кстати:

Украинцы далеко не первыми надумали создать городок, напоминающий вселенную "Властелина колец". В частности, один из самых известных – Хоббитон в Новой Зеландии. Собственно, снимки этого проекта сейчас активно используют на страницах "Хоббитхила".