Непостроенные квартиры станут объектом права собственности: Как государство планирует защитить обманутых инвесторов

Министерство развития общин и территорий Украины подготовило проект закона, который значительно снижает риски мошенничества со стороны застройщиков при продаже жилья и должен защитить средства, вложенные в жилую недвижимость.

Сегодня проблемы в сфере инвестирования в жилую недвижимость очень серьезные — только по данным Министерства юстиции, на конец прошлого года в Украине количество пострадавших инвесторов превысило сотню тысяч. BRDO отмечает, что новый закон будет касаться только тех объектов, относительно которых право выполнения строительных работ возникнет уже после его вступления в силу, поэтому призывает поспешить с его принятием. Ведь "этот документ должен стать для граждан, планирующих купить квартиру, действенным предохранителем от серии рисков проблемного строительства", — заявили в офисе.

Самое главное нововведение заключается в том, что будущие, еще непостроенные квартиры станут объектом права собственности, которое можно будет соответствующим образом регистрировать. Сегодня действующее законодательство не предусматривает регистрации прав на еще непостроенное жилье. Если законопроект будет принят, то на первом этапе это право собственности на строящиеся дома и квартиры в них должны будут зарегистрировать за собой застройщики, и только после этого они смогут продавать их инвесторам, при этом переход такого права собственности будет зарегистрирован. Если право собственности застройщик не зарегистрирует, то такие договоры купли-продажи будут считаться недействительными.

То есть у инвесторов будут на руках не какие-то бумажки о том, что они теоретически смогут получить квартиры в обмен на уплаченные деньги, а реальные документы на право собственности на еще непостроенное жилье. Это позволит также любому потенциальному покупателю жилья проверить, есть ли в Государственном реестре прав собственности на недвижимость жилье, которое он собирается приобрести, и не продано ли оно уже кому-то другому.

Авторы законопроекта предлагают также установить четкий и исчерпывающий перечень механизмов, которые можно использовать при инвестировании в строительство жилья, — это могут быть фонды, институты совместного инвестирования, эмиссии целевых облигаций предприятий, договоры купли-продажи будущих объектов недвижимости.

Также новым законом предлагается конкретизировать перечень информации, которую должен содержать договор купли-продажи будущего объекта недвижимости, в нем должны быть указаны идентификатор объекта строительства в Единой государственной электронной системе в сфере строительства, а также регистрационный номер конкретного объекта недвижимости в Государственном реестре прав на недвижимость. Это позволит проводить автоматическую регистрацию прав собственности на квартиру благодаря взаимодействию этих электронных систем.

Четкость должна быть и в проектной документации на строительство — на планах этажей нужно будет указывать номера всех будущих квартир, а любые изменения в проектную документацию заказчик строительства сможет вносить только с согласия инвесторов, которые эти квартиры уже выкупили.

Также предлагается прописать и основания для расторжения договора купли-продажи строящейся квартиры. Инвестор может этого требовать, если застройщик опаздывает с передачей квартиры более чем на шесть месяцев или если он внес без согласия инвестора изменения в проектную документацию. Застройщик, со своей стороны, может требовать расторжения договора, если инвестор нарушает график оплаты по договору. Хотя при этом авторы законопроекта не указали, должен ли будет застройщик возвращать инвестору деньги. По логике — да, но в законопроекте об этом не сказано. Поэтому если этот момент не доработать, инвесторы рискуют остаться без квартир, а уплаченные за них деньги придется выбивать через суд.

По материалам "Деловой столицы".