Жизнь развалилась, как родные стены: Как война изменила рынок недвижимости и стоит ли что-нибудь покупать, пока Украина воюет с Россией

За менее чем две недели войны российские террористы разрушили более 1,5 тысяч домов – в том числе и многоэтажек, в которых жили сотни и тысячи людей. Уничтоженные ракетами жилые массивы, молчаливое свидетельство зверства россиян, заставили миллионы украинцев искать новый дом на западе Украины и за рубежом. И хотя украинцы радушно принимают переселенцев, но некоторые владельцы недвижимости не спешат отказываться от мыслей, как нагреть руки на всеукраинской беде.

Сегодня стены украинских домов меняют свою стоимость почти каждый час, особенно с учетом варварских действий оккупантов. Разгрмленные квартиры не продают – власти уверяют, что Фонд восстановления жилья сможет компенсировать украинцам все потери и вернуть привычную комфортную жизнь. Однако некоторые риэлторы уверены: вскоре даже разрушенные дома смогут получить вывески с надписью "Продается". И будут пользоваться спросом. Журналисты Depo.ua собрали самые актуальные жилищные вопросы, которые могут касаться переселенцев и украинцев, потерявших жилье или привычную жизнь.

"Двигай недвижимое": Что было с ценами на покупку недвижимости за неделю до войны

В преддверии войны, в начале февраля, риелторы отметили в Украине небольшое движение цен. В частности, спрос имели одно- и двухкомнатные квартиры преимущественно в центральных районах крупных городов – Киеве, Харькове и Днепре. Цены на покупку недвижимости повысились незначительно, но некоторые позиции выросли на 500-800, а иногда и тысячу долларов США. Как пояснила журналистам риэлтор Мария Соринская, это привычная схема – повышение цен накануне весны и лета. Именно в эти периоды можно рассмотреть окружающие красоты – там, где есть водоемы, лесные массивы или центральные площади, именно в эти сезоны начинают "оживать".

"Это привычная тенденция – когда есть хорошая локация, комфортное жилье и выгодные условия для продажи. Когда семья или одинокий человек покупает квартиру, он подходит к окну, чтобы посмотреть, где будет жить. Весной на улице появляется больше людей – это психологически внушает большее доверие и чувство безопасности: "вдруг что — услышат, помогут". К тому же, имеет значение пейзаж из окна: чем выше или локация симпатичнее, тем больше можно увеличить сумму именно за красоту. Тем более те, кто покупает недвижимость в таких локациях, заранее готовы к такому условию: чем красивее – тем дороже, потому что обычные семьи, которые покупают жилье, чтобы жить там с детьми, больше обращают внимание на инфраструктуру, и расположенный рядом детсад, школы и больницы играют более значительную роль, чем фонтан в 10 метрах от подъезда", — объясняет Мария.

В то же время, на обычные жилые массивы такая тенденция не распространилась – недвижимость осталась в тех ценовых рамках, в которых держалась и в предыдущий год.

Как колебались цены из-за нападения рашистов

Более заметные изменения прайсов произошли во второй половине февраля, когда президент России Путин впервые намекнул, что есть угроза войны с Украиной. Тогда стоимость жилых массивов в близких к российской границе городах опустилась. Квартиры в Днепре и Одессе, к примеру, "подешевели" на 2-3,5 тысячи долларов. И тогда владельцы недвижимости впервые обратились в агентство недвижимости с требованием как можно быстрее найти покупателей.

"Похожие тенденции были в 2014-м, когда началась война на востоке Украины. Тогда также многие квартиры отдавали за бесценок, чтобы просто выручить какие-то средства. Похожая ситуация была и в 20-х числах февраля – тогда несколько позиций, владельцы которых очень боролись за цены, согласились их продать с минусом в свою сторону. Но это также не было слишком заметно на общеукраинском рынке, потому что видовые квартиры в выгодных центральных районах не подорожали", – отмечает Мария Соринская.

Напоследок цены на недвижимость упали до критических отметок после введения российских войск на территорию Украины. С началом боя в каждом городе или возле него квартиры теряли в цене от 500 до 4 тысяч долларов. Наиболее ощутимые снижения цен – в Днепре, Одессе, Харькове и Киеве.

"Авторская квартира – двухкомнатная, с дизайнерским ремонтом, неподалеку от Крещатика, расстояние до метро 3 минуты – "присела" в цене с 8 миллионов до 6,5 млн грн. Владелец поставил задачу продать квартиру, готов еще снизить цену. Но сейчас никто не будет покупать такую недвижимость. Она просто не выгодна. В первую очередь потому, что не факт, что уцелеет до нашей победы", – объясняет риелтор Мария Соринская.

Тысячи разрушенных домов и миллионы переселенцев: Какая цена аренды недвижимости сейчас

За две недели войны РФ против Украины российские варвары уничтожили более 1,5 тысяч жилых домов. В том числе многоквартирные многоэтажки, в которых жили сотни семей. Анонсированная правительством Украины программа по восстановлению жилья вскоре начнет действовать – скоро украинцы смогут оставлять заявки, в которых будут оставлены адреса своих разрушенных квартир или другой недвижимости. Однако, несмотря на это, остается фактом: на сегодняшний день без жилья, а иногда и без копейки денег остались сотни тысяч украинцев. И если за границу сбежали около одного-двух миллионов переселенцев, то еще несколько миллионов теперь ищут убежища на западной Украине и спокойных центральных районах. Там звуки сирен слышат не так часто, как жители близких к границе городов. Поэтому более или менее стабильное спокойствие "разбирают" по квадратным метрам.

Одни из самых популярных среди переселенцев городов – Львов, Ивано-Франковск, Тернополь и Ровно. Туда приехали тысячи семей, многим переселенцам жилье предоставляют бесплатно приюты, гостиницы и местные жители. Однако цены на аренду недвижимости там пошатнулись – в большую, конечно, сторону – с начала войны в Украине.

Для сравнения, журналисты Depo.ua осмотрели цену на аренду недвижимости в Западной Украине в начале февраля и по состоянию на этот момент в марте – тогда, когда война уже точно стала полномасштабной. Цены ожидаемо выросли. При этом следует понимать, что далеко не все объявления действительно актуальны – многие из них на самом деле уже давно "закрыты", хотя до сих пор висят на досках виртуальных объявлений.

Львовская, Ивано-Франковская и Закарпатская область: Мартовские ценовые реалии

Львовский риэлтор Елена Гуменная отмечает: спрос на недвижимость в ее регионе всегда был повышенным. И прайсы были разными – от 3-3,5 тысяч до 6-10 (за наиболее элитные квартиры в новостройках и за дизайнерский ремонт) тысяч гривен. И хотя сейчас многие риэлторы работают на волонтерских началах, даже не принимая комиссию за услуги, найти жилье для переселенцев становится все труднее, потому что недвижимости становится все меньше.

"Требования арендаторов что в мирное время, что сейчас, бывают довольно разные. Большинство людей, убегая от войны и разрухи в собственных домах, просят хоть какое-то убежище и согласны на одну комнату (даже если их 4-6 человек) и минимальные удобства – душ, туалет. Конечно, есть люди, которые ищут комфорт, хороший ремонт и готовы платить значительно большие средства. По расположению особых требований сейчас нет", – рассказывает Гуменная.

Цены на недвижимость в нашем городе практически не изменились. Напротив, большая часть владельцев готовы идти на уступки или предлагают платить только коммунальные. Но здесь, конечно, в соответствии с возможностями самих владельцев.

"Все квартиры практически были сданы в первые три дня войны, но лично я изменений в ценах не видела. Были сданы людям по тем же расценкам, которые были на рынке. К сожалению, по состоянию на сегодняшний день спрос существенно превышает предложение, поэтому обеспечить жильем всех мы не можем", – объясняет риелтор.

Как изменилась аренда недвижимости в безопасном центре Украины

Несколько изменились цены на аренду и в центре Украины – в Черкассах, где покой нарушает сигнал тревоги, а не ожесточенные бои. Риэлтор Станислав Квашук рассказывает, что на сегодняшний день все, кто сдавал в аренду квартиры посуточно, заселяют людей по постоянным ценам. Однако часть владельцев подняла прайс на 20% или больше. Также изменился спрос на квартиры: если раньше квартиры отдавались в аренду 15-20 дней в месяц, то сейчас каждый день в основном занят платежеспособными потенциальными арендаторами.

"До войны черкасские риелторы брали комиссию с арендаторов – 50% от ежемесячной платы за квартиру (одноразовый платеж риэлторам). С началом войны мы отказались от комиссии и начали помогать людям найти жилье бесплатно. Большинство арендаторов были очень благодарны, но через неделю мы поняли, что есть люди, готовые платить за свой комфорт. Они арендуют квартиры по 10-20 тысяч гривен. С таких арендаторов мы решили брать комиссию и передавать ее на нужды армии", – рассказывает Квашук.

По его словам, случались ситуации, когда владельцы сдавали в аренду квартиры только за коммунальные услуги. Состояние этих квартир было такое себе (жилое, но без ремонта). Люди сначала соглашались, а потом искали лучшие условия. "У меня такие ситуации случались 3-4 раза", – говорит риэлтор.

Что касается цен на аренду, то они поднялись на 20-30%, но это касается тех квартир, которые владельцы отдают в аренду на месяц или два для беженцев из других городов. Часто в цену учитываются и коммунальные услуги – чтобы люди не съехали, не оплатив их.

Инфраструктура против уюта: Сельские дома "отстают", когда беженцы выбирают место, куда убежать от войны

Как и квартиры, сельские дома радушно примут беженцев в своих дворах. Однако аренда домов не слишком популярна среди внутренне перемещенных лиц – сказывается то, что часто поселок означает проблемы с коммуникацией и удобствами. Еще одна распространенная "беда" — требование работать, чтобы получить продукты и деньги. И если в городе жители сами несут вещи и "лишние" консервы, то в селах это редкое явление.

Янина Таран – волонтер, которая занимается переселенцами и их расположением по Украине. По специальности она – риелтор, им и работала до начала войны. И признается: переселенцы действительно часто "брезгуют" сельскими домами из-за того, что там им приходится работать, чтобы жить в комфорте.

"В начале войны мы пытались расселять большие семьи с маленькими детьми по квартирам и домам. Сначала заняли квартиры, которые отдавали владельцы в аренду бесплатно или просили минимальную цену. Потом заселили хостелы, в которые также селили переселенцев. Но людей много, поэтому стали искать варианты расселения" по домам. И заметили интересную картину: когда рассказываем, что есть дом комфортабельный, с кроватями и техникой, то все сразу соглашаются.Это касается и семей с детьми, и одиноких, и пар без детей. Но как только мы говорим, что этот дом – в 15 минутах езды от города, или что он в селе расположен (в котором есть и магазины, и хранилища, и школы — все!) — люди десятками отказываются. Спрашиваем: "а что не так?" И нам просто говорят типа "не хотим в село", "да ну какие удобства в селе" и т.д.. И сейчас у нас в Ивано-Франковской области есть три дома, в которых могут свободно жить в комфорте людей 20-25. Там есть все! Только в город пешком идти 30 минут, и все после этой информации беженцы крутят носом и говорят, что будут искать еще какие-нибудь варианты. Я этого не понимаю, особенно в той ситуации, когда на выбор – жилье в общежитии впятером в одной комнате или комфортная жизнь в частном доме", – возмущается Янина.

Для справки волонтер-риелтор добавляет: с начала войны цены на недвижимость в сельской местности остались без изменений. И хотя часто жизнь в селе безопаснее и уютнее, вариант жизни в селе большинство клиентов воспринимают скорее как наказание, чем как выгодную альтернативу.

"Я понимаю ситуации, когда дома старые и с туалетом на улице. Но на них и цены соответствующие, будем честными. И сейчас провести все коммуникации и сделать ремонт – это не так и дорого. Поэтому сейчас на примере дома в деревне с душем, бойлером и теплыми комнатами. Объясняю разницу: такой дом, который я назвала, стоит около 20 тыс. Это уже с ремонтом, с ванной, нормальной мебелью внутри, с землей, на которой можно что-то вырастить и потом съесть. Такие варианты продаются и недалеко от города или в окрестностях — по крайней мере в центральной Украине расстояние между домом и городом — около 15 километров. Бывает меньше, иногда и больше, но все равно это шаговая доступность. за эту сумму можно купить пустую коробку. А на ремонт, обживание и т.д. придется выложить еще тысяч 15-20. Хотя к этой сумме можно просто доложить какую-то тысячу, купить всем велосипеды или машины и каждый день на них или на автобусе нормально ездить и в город, и куда угодно", – объясняет Янина Таран.

Пальцем в небо: Что ждет рынок недвижимости Украины в следующие полгода

Риелторы, консультировавшие журналистов Depo.ua, признаются: спрогнозировать, что ждет рынок недвижимости в ближайший период, фактически невозможно. Сейчас все зависит от ситуации в Украине: сколько продлится война, с какими последствиями для экономики и инфраструктуры мы ее выиграем. Важную роль сыграет то, как будет работать фонд, анонсированный правительством, которое будет компенсировать украинцам утраченное жилье. Пока риелторы уверены: поскольку Украина заявила о себе на международной арене как сильная страна, способная обороняться, спрос на жилье может стать настоящим "бумом" после победы. Поэтому стоит готовиться к удорожанию жилья – тем более в городах, соседствующих с дружественными странами. В основном речь идет о Закарпатье, Ивано-Франковской, Львовской, Ровенской областях и т.д.

Цены могут подскочить и в уцелевших городах – в частности, маленьких, которые не будут слишком "напуганы" ракетами и ожесточенными боями. Однако спрогнозировать стоимость столичных квартир и недвижимости в городах-миллионниках сложно. Вряд ли цена на жилье уменьшится – все же речь о важнейших городах Украины.

Зато в районах, пострадавших от нападения врагов, временно может храниться так называемое "акционное предложение", когда квартиры будут продавать в 1,5 раза дешевле рыночной стоимости. Причина в разрушенной инфраструктуре и кровавых следах, которые останутся в памяти украинского народа.

"Единственное, что могу посоветовать – это не рисковать сейчас и не покупать в больших городах недвижимость, если попадается "сладкая" цена. Во-первых, существует большой риск ошибиться с выбором адреса – чтобы в приобретенную недвижимость что-то не прилетело. Во-вторых, сейчас могут появиться так называемые черные продавцы, которые будут продавать разрушенные квартиры (или квадратные метры в полуразрушенных домах, между "проломленными" этажами), в которых ремонт будет производиться наскоро", — советует риелтор Мария Соринская.

Фото: Pexels