Покупка квартиры на вторичном рынке в Житомире: нюансы при выборе

Показатель предложения вторичного жилья здесь упал на 86%. Спасают ситуацию вынужденные переселенцы, которые решают купить квартиру в Житомире на DOM.RIA и выбирают вторичный рынок. В этой статье рассмотрим плюсы и минусы покупки вторички, а также факторы, влияющие на выбор жилья.

Снижение цен на вторичную недвижимость

Ситуация на рынке складывается таким образом, что многие хотят продать свою недвижимость, но на нее отсутствует спрос. С другой стороны, есть достаточно желающих приобрести жилье подальше от линии фронта, однако у них нет на это возможности. Чтобы урегулировать проблему, продавцам приходится снижать цены.

В районах Житомира, которые пользуются меньшей популярностью, цены на вторичку остаются выше январских и февральских показателей из-за отсутствия интереса со стороны покупателей. В районах, где отмечается хоть какая-то динамика, цены снизились на 12–14% или остались на уровне начала года.

На снижение стоимости влияет валюта, которой покупатель готов рассчитаться. Нередко продавцы уступают в тех случаях, когда клиент предлагает оплату в евро или долларах. Рассрочка платежа в нынешних реалиях потеряла свою актуальность.

Плюсы и минусы вторичного жилья

Основное преимущество покупки вторички — быстрый доступ. Заехать в квартиру можно сразу, в отличие от новостроек с голыми стенами, требующих дополнительных затрат времени и денег.

Еще одним плюсом вторички считается большой выбор. Предложения есть во всех районах Житомира. Стоимость коммунальных услуг в таких квартирах зачастую ниже, чем в первичках.

К минусам жилья на вторичном рынке относятся:

• устаревшие коммуникации, нуждающиеся в ремонте;

• плохая шумо- и теплоизоляция в домах позднего советского периода;

• отсутствие полноценного балкона в "сталинках";

• неверно оформленные документы;

• отсутствие больших парковок.

Чтобы обезопасить себя от подводных камней при покупке вторички, нужно обратиться к опытному юристу по жилищным делам в Житомире. Он проверит документы собственника и поможет совершить безопасную сделку.

Основные факторы при выборе вторичного жилья

При покупке недвижимости важно учитывать ряд нюансов:

1. Район. Лучше отдать предпочтение варианту с развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой. Это позволит сэкономить личное время при поездках в любую точку города.

2. Площадь квартиры. Для семьи из 2 человек подходит малометражная квартира. Если в семье более 3 человек, то для комфортного проживания потребуется двух- или трехкомнатная квартира площадью от 60 м².

3. Наличие ремонта. Позволяет сразу заселиться в квартиру. Если есть желание сделать все по своему вкусу, то этот фактор можно отбросить.

4. Состояние коммуникаций. Необходимо тщательно проверить сантехнику, канализацию, систему отопления, водопровод, тягу вентиляции.

5. Состояние территории общего пользования. Важно проверить состояние подъезда, лифтов, внутреннего двора, наличие парковки.

6. Знакомство с соседями. Рекомендуется по возможности оценить проживающий на этаже и в доме контингент.

7. Тщательный анализ документов. Продавец должен предоставить бумаги, которые подтверждают его право собственности на недвижимость.

8. Наличие перепланировки. Необходимо сравнить план квартиры БТИ с текущим расположением комнат.

В условиях кризиса рекомендуем покупателям искать варианты недалеко от места работы, чтобы снизить расходы на бензин. Выбирайте квартиру в доме с оборудованным под бомбоубежище подвалом или подземным паркингом. В них можно скрыться при массированных ракетных обстрелах.