Проблемы у девелоперов
Кризисные явления в украинских бизнес-реалиях неизбежно сопровождаются противостояниями девелоперов и ритейлеров. Нынешний виток экономического кризиса не стал исключением
- Головна
-
5 червня 2014 17:17
Так, началовесны ознаменовалось массовыми выступлениями арендаторов столичных торговых центров с требованием снизить стоимость арендной платы. Свои претензии ритейлеры аргументировализначительным ростом курса доллара с начала года. Ссылаясь на то, что ставка аренды по торговым площадям привязана к американской валюте и ее стоимость в гривневом эквиваленте сильно выросла.Только вот арендаторынаходятся в одной лодке с девелоперами: любой шторм или ветер одинаково затрагивает всех членов экипажа. Если девальвация бьет по продажам ритейлера, то у девелопера растут издержки по обслуживанию банковских кредитов, в том числе,за которые был построен ТЦ. Кроме увеличения срока окупаемости объекта, это чревато потерей всех залогов и бизнеса в целом. Кстати, эксперты констатируют, что если раньше окупаемость ТЦ в Киеве составляла 5-7 лет, то после роста курса доллара и усложнения экономической и политической ситуации этот показатель существенно вырос.
Примечательно, что большинство девелоперов уже сделали шаги навстречу своим арендаторам. Так, в частности, поступили в сети «Фуршет», где еще в апреле договорились о пересмотре ставок с половиной арендаторов. А владелец столичного ТРЦ «DreamTown» Александр Меламуд заявил, чтос каждым арендатором ведутся переговоры и ищется «золотая середина». Кстати, подобная тональность гос-на Меламуда, вероятно, обусловлена опытом двухлетней давности. Тогда в похожей ситуации часть арендаторов «DreamTown» закрыла свои магазины.Арендаторы этого ТЦ отказались рассказать нам о новых условиях сотрудничества, но уточнили, что все еще не удовлетворены результатом переговоров и надеются на дополнительные преференции.
В свою очередь Даниил Владов, генеральный директор CDA RealEstate, управляющейкомпании сети ТРЦ «Караван» поделился своим рецептом для решения данной проблемы. По его мнению, успех арендодателя и арендатора заключается в объединении решений и действий. «Поэтому мы, как управляющая компания «Каравана», постоянно анализируем товарооборот по всем торговым группам, предоставляя не только разумные скидки, но и осуществляя партнерское разделение курсовых рисков с нашими арендаторами», - подчеркнул он.
Также эффективным по пересмотру условийявляетсякрупнейший в столице ТРЦ «Ocean Plaza». Его администрация провела индивидуальные встречи и в каждой ситуации были найдены компромиссные решения, в том числе, и предоставление скидок, маркетинговых преференций и т.д. В течение трех месяцев на еженедельной основе анализируются товарообороты арендаторов и в зависимости от результатов рассматриваются варианты дальнейшего сотрудничества. Стоит отметить, что, несмотря на падение покупательной способности украинцев и общего ухудшения ситуации в стране, «Ocean Plaza» смог сохранить неплохие экономические результаты:в апреле 2014 года ТЦпродемонстрировал рост товарооборота на 36% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года.
«В кризис мы приняли решение не сокращать расходы, а работать над тем, чтобы повысить товарооборот нашим арендаторам, что, соответственно, позитивно скажется на финансовых показателях ТРЦ» - говорится в официальном пресс-релизе компании.
Кслову, в апреле рост посещаемости был зафиксирован в большинстве столичных ТЦ, что подтверждается исследованиями компании UTG. Таким образом, некоторым торговым центрам удалось в кризисный периодобеспечитьстабильный поток посетителей, и, соответственно, поддержать экономическое положение «подопечных»- арендаторов. Как показывает опыт 2008, 2012 годов, а также данные последних нескольких месяцев, увеличив маркетинговые активности и пойдя на дополнительные затраты, торговым центрам удастся пережить кризис, но только если их партнеры-арендаторы объединят с ними усилия.
Більше новин про події в Україні та світі на Depo.ua
Всі новини на одному каналі в Google News
- 20:08 В напрямку Авдіївки ЗСУ відбили майже два десятки штурмів
- 17:50"Українська команда" закликає віддячити захисникам, долучившись до Великоднього збору на дрони-літаки
- 17:03В Росії Порошенка оголосили в розшук
- 16:51 В Храмі Гробу Господнього зійшов Благодатний вогонь
- 15:34 На території України дотепер є понад 8 тисяч "московських" церков
- 14:45 Офіційно: Українцям за кордоном починають видавати паспорти
- 14:24У Хмельницькому змінили тривалість комендантської години
- 13:39У Криму призупинила роботу Керченська поромна переправа
- 13:12Кличко: Київ став містом-побратимом із іще одним європейським містом — Загребом
- 12:58У Запоріжжі посадовці стягували з фермерів "побори" за реєстрацію с/г техніки
- 12:47Внаслідок ворожої атаки на Дніпропетровщину двоє людей отримали поранення
- 12:23В Україні ліквідували одного з найвідоміших військових злочинців рф
- 11:43Сильної, демократичної та безпечної Європи без України бути не може, - Віталій Кличко на саміті мерів ФОТО
- 11:18На Закарпатті затримали пенсіонера з двома "водолазами" ФОТО
- 10:40Стрілянина у Дніпрі: двоє людей поранені
- 10:20Щонайменше 1,45 млрд грн Уряд передбачив для бізнесів Хмельниччини, – Юлія Свириденко
- 09:45У ВМС ЗСУ повідомили про ситуацію з кораблями рф у морях: є ракетоносії
- 09:25Сили оборони "пакетизували" уже понад 473 тисячі рашистів
- 08:44У ніч проти 4 травня ворожі дрони атакували Дніпровщину та Харківщину