Застройка Пирогово на паузе: Черновецкий и Столар продолжают борьбу в судах

29 июня Северный апелляционный хозяйственный суд перенес заседание по одному из спорных участков на 27 июля из-за неявки представителей третьей стороны процесса – государственного регистратора, который возобновил права агрокомбината на аренду участка.

Земля вокруг музея "Пирогово" была предметом интереса девелоперов еще со времен каденции Леонида Черновецкого. Сегодня, когда свободных участков под застройку в Киеве почти не осталось, бои разгораются с новой силой - спорные участки рассматриваются как потенциально перспективная площадка под застройку целым рядом столичных девелоперов. Неподалеку расположился жилой массив "Кришталеві джерела", со стороны Столичного шоссе соседствует "Світло парк", по направлению к метро "Теремки" находится одноименный ЖК застройщика "Интергал-Буд".  Часть инсайдеров говорит о наличии интереса в будущем строительном проекте Вадима Столара, который, как утверждает "Экономическая правда", имеет отношение к целому ряду строительных компаний.

История конфликта вокруг земель возле "Феофании" насчитывает уже два десятка лет. Массив в более чем 1 тыс. га были выданы СООО "Агрокомбинат "Хотовский" в аренду Киевсоветом на 25 лет еще в 2004 году. Однако после избрания мэром Леонида Черновецкого в 2007 году часть участков общей площадью в более чем 525 га были переданы в собственность шести жилищно-строительным кооперативам под застройку. В дальнейшем кооперативы внесли полученную землю в уставной капитал целого ряда ООО. Все эти участки в судебном порядке были возвращены прокуратурой в собственность города.

В то же время часть земли осталась в аренде у Агрокомбината "Хотовский", но в 2015 году Киевсовет разорвал договора. В 2017-2018 годах "Хотовский" возобновил права аренды на несколько участков решениями государственных регистраторов, однако прокуратура оспорила эти действия в хозсудах. Апелляции Агрокомбината по двум участкам рассматривает Северный апелляционный хозяйственный суд.  Оба дела - №910/6837/20 по участку площадью 18,85 га (кадастровый номер 8000000000:79:098:0034), и №910/11954/20 по участку площадью 5,3 га (кадастровый номер 8000000000:79:098:0033) назначены к рассмотрению 27 июля.

Очевидно, что собственники СООО "Агрокомбинат "Хотовский", который с 2000 года вел сельскохозяйственную деятельность (выращивал овощи, фрукты, грибы, ягоды и зерновые культуры), давно не рассматривают участки как основу для девелоперского проекта. На это, в частности, указывает тот факт, что 26 декабря 2018 года Департамент градостроительства и архитектуры КГГА своим приказом №1379 утвердил CООО "Агрокомбинат "Хотовский" градостроительные условия и ограничения (ГУО) для проектирования жилого комплекса с объектами социального и общественного назначения по ул. Академика Заболотного. Речь шла о потенциальной застройке еще одного спорного участка площадью 16,03 га (кадастровый номер 8000000000:79:107:0002".

В целом история с агрокомбинатом развивается по стандартной для столицы схеме. Примерно так же застраиваются и застраивались все окраины Киева, на землях которых тоже часто велась сельскохозяйственная деятельность. Самый громкий пример – масштабная застройка "Столицей групп" земель агрокомбинат "Пуща-Водица" в северной части Киева. Говорить о неких "криминальных схемах" не приходится. Большая часть новых ЖК расположились на территориях бывших предприятий, выкупленных новыми владельцами под будущую застройку. Строительство возле "Феофании" накладывает определенные ограничения по высотности – но не более.

Вопросом остается, кто именно стоит за СООО "Агрокомбинат "Хотовский". Около 50% компании принадлежит двум физлицам, имена которых мало что говорят рынку. Вторые 50% контролирует ТОВ "Земельный центр". Эту компанию СМИ почему-то относили к сфере интересов предпринимателя Василия Хмельницкого. Однако два несвязанных друг с другом источника отмечают, что "его инвестиций в Пирогово никогда не было".

По данным реестра Минюста, ТОВ "Земельный центр" контролирует киприот Валерий (Валери) Тейм и кипрская же "Деванда менеджмент ЛТД". Как пояснил один из собеседников, это кипрские юристы, оказывающие консалтинговые услуги очень многим киевским бизнес-группам. Видимо, поэтому и возникла версия о Хмельницком. Хотя в контексте всей этой истории всплывала лишь фамилия его экс-партнера Андрея Иванова.

В прошлом году нардеп Гео Лерос передал журналистам Bihus.Info копии документов, которые "могли находиться на компьютере офиса так называемого "смотрящего" по Киеву Дениса Комарницкого", где в октябре 2019 года силовики провели обыски. В материалах упоминаются "понятийные соглашения", датированные маем 2018 года.

Они касаются 230 гектаров возле музея "Пирогово" в Киеве под строительство жилых комплексов. Среди сторон в сделке: Степан Черновецкий, Вадим Столар и собственник девелоперской компанией UDP Андрей Иванов. Стоит отметить, что Иванов некогда был партнером Хмельницкого – но впоследствии они разделили активы. Фонд Quarter Partners Иванова получил в управление UDP. Хмельницкий же сосредоточился на своем проекте парка инноваций Unit. City, технопарках во Львове и Белой Церкви, фармацевтике и возобновляемой энергетике. Еще в ноябре прошлого года в интервью "Форбс" бизнесмен заявил об отсутствии интереса к строительству и о продаже своих 65% акций UDP Иванову. Гендиректор холдинга UFuture Хмельницкого Николай Тимощук в июне этого года подтвердил факт переговоров о продаже доли в UDP.

Впрочем, нет никаких подтверждений, что информация "из компьютера Комарницкого" не является банальной войной фейков и компроматов, затеянных одними девелоперами против других. К примеру, один из участников рынка сообщил, что проект давно продан новым инвесторам, которые и пытаются его реанимировать. Соответственно, соседние застройщики предпринимают усилия, чтобы либо заблокировать проект, либо его выкупить.

Так или иначе, говорить о скором завершении судов о возобновлении прав аренды агрокомбинат "Хотовский" на земельные участки возле "Феофании" не приходится. Судебный процесс может затянуться на годы.