Рынок земли открыт: Кто и как сможет покупать участки

Depo.ua напоминает основные пункты земельной реформы.

Какую землю можно продавать и кто может стать покупателем

Объектом договора купли-продажи могут стать аграрные угодья, которых в Украине около 42 млн гектаров. При этом торговать государственными и коммунальными сельскохозяйственными землями нельзя.

До 2024 года покупать землю могут только украинцы как физлица, но не более 100 гектаров в одни руки. В 2024 году право распространится на юридических лиц с ограничением до 10 тыс. га. Предоставлять ли право покупки иностранцам, будут решать на общенациональном референдуме, который еще не назначен. Неприкосновенным останется 50-километровый участок вдоль границы.

При этом определенные категории имеют приоритетные права на покупку участков. В частности, это граждане, которым принадлежит право постоянного пользования угодьями.

Если владелец продает землю арендаторам, оформить транзакцию можно довольно быстро. В случае сделки с третьим лицом операция может длиться около двух месяцев. Согласно кодексу, арендатор должен иметь время на встречное предложение владельцу.

Какие документы понадобятся и как оплатить покупку

Продавец и покупатель должны взять паспорт и идентификационный код, отчет об экспертной денежной оценке участка, выписку из реестра прав на недвижимое имущество или государственный акт о праве собственности, соответствующую выдержку из Государственного земельного кадастра.

Рассчитаться можно только по безналу с подтверждением источников доходов и, как правило, с уплатой ряда налогов.

Какие налоги надо будет оплатить и есть ли дополнительные расходы

Продавец может не платить налог на доход физлиц и военный сбор, если продает недвижимость впервые за год, участок находится в его собственности более трех лет, а его размер не превышает 2 гектара. Иначе НДФЛ составит 5%, а военный сбор — 1,5%.

К сумме добавятся банковская комиссия, плата за регистрацию и услуги нотариуса.

Какой может быть цена

Цена формируется на договорной основе, но до 2030 года не может быть ниже, чем установленная Госгеокадастром нормативная денежная оценка. Сейчас, например для Киевской области, этот минимум составляет 26,5 тыс. за гектар. Эксперты прогнозируют, что конечные цифры в договорах будут выше, но не сильно, и составят в среднем по стране $1,6 тыс. за гектар. По данным ряда опросов, пока продать участки готовы только 2 — 2,5% владельцев.

Впрочем, с развитием рынка, ростом уверенности в надежности процедуры, а соответственно, увеличением конкуренции цены на паи могут расти.