Алена Зель: Изучаем мировой опыт строительства, чтобы воплощать его в Украине

— Национальный экспертно-строительный альянс Украины (НЭСАУ) — группа компаний, которые объединились для развития и совершенствования строительной отрасли в Украине. Повлияли ли события последних месяцев на его миссию?

А.С. Безусловно, повлияли. Очевидно, что страну ждет тяжелое и масштабное послевоенное восстановление. И именно от строительного бизнеса зависит, по каким правилам оно будет происходить. Здесь позиция членов Альянса единогласна: наши военнослужащие на передовой борются за право украинцев на достойную жизнь, а мы обязаны ее обеспечить. Подходы к восстановлению жилья, социальных объектов и т. д. должны учесть ошибки прошлого и соответствовать уровню современных мировых требований. Мы сформулировали для себя этот принцип как базовый на данном этапе профессионального развития.

— Как можно коротко определить требования, о которых идет речь?

А.С. Новые объекты строительства и реконструкции должны быть энергоэффективными, оптимальными, безопасными и удобными. Этих критериев можно достичь разными способами, средствами, технологиями. Собственно, они и являются предметом нашего внимания. С начала войны Альянс прилагает усилия по установлению рабочих контактов с зарубежными проектировщиками и строительными организациями. Мы изучаем мировой опыт градостроительства и определяем, какие идеи можно приспособить в Украине ввиду обстоятельств (климат, местность, финансовые возможности, большое количество ВПЛ, продолжение боевых действий и др.).

Президент НЭСАУ Виктор Лещинский отстаивает мнение, что воспроизводить разрушенные и проектировать новые населенные пункты нужно исходя из принципов новой философии качества жизни. Что стоит за этим понятием — тема отдельного разговора. Скажу только, что в соответствующем направлении достаточно эффективно вырабатывает идеи партнер Альянса — Консорциум "Всеукраинское агентство развития общин и территорий".

— С сентября текущего года в Украине введены новые строительные нормы. Они коррелируют с таким подходом к решению вопроса?

А.С. Действительно, недавно вступили в силу 25 государственных строительных норм, из которых 11 — изменения в действующие строительные нормы, 14 — новые ГСН. Едва ли не впервые за многие годы произошел такой комплексный подход к их обновлению.

Большинство утвержденных документов разработано с применением целевого и параметрического методов нормирования, что позволяет строительной отрасли не быть заложником устаревших неэффективных решений и позволяет сконцентрироваться на функциональности и безопасности сооружений. Стало гораздо меньше разногласий в толковании и применении тех или иных проектных решений.

Впрочем, если с новыми проектами все понятно, уверена, что возникнут вопросы относительно требующей корректировки документации. Сейчас работа на значительном количестве строительных площадок приостановлена, так что вопросов не так много. Но то, что они возникнут и будут нуждаться в справедливом профессиональном решении — это однозначно будет.

В то же время, Министерство развития общин и территорий продолжает работу над обновлением и осовремениванием нормативной базы строительства и градостроительства. Поэтому есть основания надеяться, что через несколько лет у нас будут четкие и понятные правила на уровне закона.

— По Вашему мнению, что в ближайшее время ждет украинский рынок жилья?

А.С. Наша жизнь изменилась и уже не будет такой, какой была до 24 февраля. Рынку недвижимости тоже необходимо приспосабливаться к новым реалиям. И дело не только в том, что у многих, кто реально нуждается в жилье, банально не будет хватать средств на его приобретение. В конце концов, могут быть задействованы долгосрочные ипотечные программы.

Сегодня изменилось само отношение людей к приобретению недвижимости. Большое количество потенциальных инвесторов, ввиду обстоятельств, считают покупку квартиры делом обременительным как с финансовой точки зрения, так и в плане ликвидности. На квартиры в домах с достаточно большой степенью готовности покупатели, может, и найдутся, а вот инвестирование на стадии начала строительства практически остановилось. Для многих наличные деньги важнее, чем инвестирование в будущее жилье.

Особенность ситуации еще и в том, что при таких условиях в постоянной неопределенности будет и рынок вторичной недвижимости. Меняются требования к качественным характеристикам жилья, и многие предложения не будут отвечать запросам украинцев.

— Какие перспективы видит Альянс, учитывая вышеизложенное?

А.С. Наши аналитики считают, что будущее — за доходными домами. Финансирование их строительства для инвестора будет способом капитализации собственных средств.

При условии, что государство создаст систему преференций для поступления таких инвестиций, сетевой инвестор непременно придет. Придет с современными подходами к обустройству квартиры, окружающей территории, а также понятными и честными, как для арендатора, так и для владельца квартиры, условиями взаимных обязанностей и гарантий.

Общался Юрий Иванов