Увеличение площади квартиры за счет пристройки

Известно, что если в процессе пристройки будут изменены внешние геометрические размеры дома, то перед проведением работ владелец квартиры должен составить проект будущей реконструкции, заказав его в соответствующем проектном бюро. Кроме того, необходимо заключить договор с подрядчиками и выполнять авторский и технический контроль над ходом проводимых работ. Зарегистрировав Декларацию о начале работ, владелец жилья вправе начинать работы по строительству, однако по их окончании должна быть изготовлена новая техническая документация и объект должен быть введен в эксплуатацию.

Более того, поскольку увеличится общая площадь квартиры, необходимо будет оплатить определенный паевой взнос за вклад в развитие инфраструктуры, согласно Закону о регулировании градостроительной деятельности. На окончательном этапе потребуется зарегистрировать право собственности на пристроенное помещение в Государственной регистрационной службе Украины.

Наиболее сложно узаконить пристройку, если она расположена на первом этаже и примыкает к стене дома. В этом случае владельцу квартиры необходимо получить соответствующий разрешительный документ (ограничение застройки и градостроительные условия) в компетентных органах, однако сделать это не так-то просто. Во многих случаях получение такого документа невозможно, тем более если необходимо купить квартиру в Киеве, а цены становятся выше с каждым днем... Юристы советуют в таком случае заняться узакониванием пристройки уже после окончания строительных работ в судебном порядке.

В случае самовольной пристройки владельца квартиры привлекут к административной ответственности и наложат административное наказание, однако в суде можно будет защитить свои права и, подав встречный иск, доказать свое право собственности на пристроенное помещение. В этом случае главным и решающим для владельца квартиры будет вопрос, были ли соблюдены все градостроительные нормы и стандарты существующего законодательства при проектировании и возведении пристройки, так как проверять соответствие нормам будут уполномоченные специалисты.