Рай для мошенников: в Крыму новые правила регистрации недвижимости

Об этом сообщает ДеПо со ссылкой на «Капитал».

«С 15 августа крымчане уже смогут совершать сделки со своим недвижимым имуществом: продавать, закладывать и так далее», - заявил на заседании Совета министров Крыма и.о. главы республики Сергей Аксенов.

Для регистрации сделки нужно подать копии правоустанавливающих документов и техпаспорт в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Крыма (Госкомрегистр) и через 18 22 дня получить документы о праве собственности по российскому законодательству. Затем нужно зарегистрировать сделку у нотариуса и вновь обратиться в офис Госкомрегистра.

Предложенный механизм регистрации сделок далек от совершенства, уверяют опрошенные эксперты, и им嬬ет много лазеек для мошенничества. Ук¬раинский реестр, где фиксируются сделки по объектам недвижимости, на территории Крыма не работает с весны, а российский - пустой. Весной Сергей Аксенов обещал восстановить данные по сделкам в Крыму за 2013 2014 гг., но, как сообщили изданию в Государственной регистрационной службе Украины (Укргосреестр), украинские чиновники не передавали эту информацию на полуостров. Отследить историю объекта недвижимости по бумажным носителям можно только до января 2013 г. Напомним, что тогда в Украине начал работать электронный реестр, а БТИ были упразднены. Таким образом, нет никакой гарантии, что покупатель приобретет квартиру у настоящего собственника, а не бывшего владельца, что жилье не находится в залоге.

Кроме того, одну и ту же квартиру или дом можно продать два раза: по россий¬скому и украинскому законодательству.

Как сообщалось, законе об оккупированных территориях предусмотрена возможность регистрации крымской недвижимости в отделениях Укргосреестра, которые находятся на материке. Но поскольку данные об этой сделке не будут отражены в российском реестре, то эту же недвижимость можно продать уже другому покупателю. Партнер юридической фирмы «Ильяшев и Партнеры» Максим Копейчиков добавляет, что в случае возврата Крыма Украине, все сделки, совершенные по российскому законодательству, будут признаны недействительными.

Все эти факторы сдерживают дальнейший рост сделок на крымские квартиры и дома, говорит специалист агентства недвижимости «Ялта-Сити», пожелавший сохранить анонимность. «Сейчас спрос на жилье - на уровне прошлого года. Все, кто хотел приобрести жилье, уже подписали договоры купли-продажи», - соглашается Петрусевич. Но она уточняет, что покупателей отпугивает не только несовершенная система регистрации, но и высокие цены. «Недвижимость теперь стала дорогой и для многих россиян, - заключает она. - Больше цены расти не будут».