Война обесценила квартиры
Начиная с марта на рынке вторичной недвижимости паника — собственники жилья стараются продать «лишние» метры, опасаясь, что начавшаяся война с Россией окончательно обесценит их собственность
- Весь мир
-
20 мая 2014 07:25
Особенно нервничают украинцы, которые находятся на ПМЖ за границей
«Новости читать страшнее, чем находиться в эпицентре событий. Те, кто живет и работает за границей, уверены, что в Украине скоро начнется война и их квартиры могут разбомбить или они полностью обесценятся. Поэтому начали активно выставлять их на продажу», - рассказывает ДеПо столичный риэлтор Светлана Джамал.
Но желающих купить недвижимость сегодня крайне мало. Поэтому продавцы готовы снижать цены. «В результате на вторичном рынке сейчас полный бардак. Разница в ценах на схожие квартиры в пределах одного квартала может составлять до $ 15 тыс.», - констатирует Джамал.
Нет возможности
При всем желании купить новое жилье многие покупатели сегодня откладывают это решение до лучших времен. Главная причина - полное отсутствие кредитования под покупку жилья. «Иногда людям не хватает $ 5-10 тыс. Но если раньше эту сумму можно было перехватить в банке, даже под большие проценты, то сейчас этого вообще нет. Приходится ждать», - объясняет ситуацию риэлтор.
Но не только отсутствие кредитования заморозило сделки на вторичном рынке недвижимости. Многие украинцы заняли выжидательную позицию - в нестабильной политической и экономической ситуации они предпочитают оставаться с наличными деньгами на руках, а не тратить их на покупку жилья. Есть и третья категория покупателей, которая замерла в ожидании максимального обесценивания жилых квадратов.
«Таких немного, но они есть. Это очень богатые люди, которые ранее были при власти и владеют солидными капиталами. Они ждут, когда в стране начнется война и квартиры обесценятся, чтобы скупать их целыми подъездами, если удастся», - рассказывает Джамал.
Нет выбора
Те собственники, которым «не горит», снимают свои квартиры с продажи. У них не выдерживают нервы наблюдать, как квадратные метры уходят за бесценок. Те же, кому срочно нужны деньги, идут на торг и существенную скидку.
«Все, кому срочно нужно продать квартиру, продолжают активно снижать цену. Гостинка на Лесном массиве в марте была выставлена на продажу за $ 34 тыс., а в апреле была продана за $ 29,5 тыс.», - констатирует специалист рынка недвижимости Анатолий Топал. И это не единичные случаи, а массовая практика последних месяцев. Например, гостинка на Борщаговке в феврале 2014 года предлагалась за $ 35,5 тыс., а в апреле ее хозяева готовы были продать за $ 31,5 тыс. Или однокомнатная хрущевка на Нивках - в начале года она предлагалась за $ 42 тыс., а в середине апреля ее цена была снижена до $ 36,5 тыс.
При этом риэлторы отмечают, что срок экспозиции квартир существенно увеличился. Если в прошлом году дешевые квартиры могли быть проданы за месяц-два, то сейчас за это же время в лучшем случае будет организован один-два просмотра, которые обычно заканчиваются ничем.
Однако удешевление жилых квадратов - только видимое. Как выяснил ДеПо, если цены на квартиры в долларах снижаются, их стоимость в гривне растет (см. табл.). «Проблема в том, что рынок опять начал разговаривать в долларах. Если к концу 2013 года мы от этого избавились, то теперь продавец хочет получить от покупателя иностранную валюту, а не национальную. Это создает определенные сложности, особенно для тех, кто накапливал сбережения в гривне», - рассказывает Топал.
И еще один существенный тренд на вторичном рынке недвижимости - комиссия риэлтору от продавца. Ранее избалованные собственники квартир не допускали и мысли, чтобы заплатить риэлтору комиссионные, полностью перекладывая эту обязанность на покупателя. В условиях острого дефицита реального покупателя владельцы жилья готовы отдать 3-5% от стоимости квартиры за услуги профессионального продавца-посредника.
Больше новостей о событиях в Украине и мире на Depo.ua
Все новости на одном канале в Google News
- 19:59Оккупанты после долгой паузы вывели ракетоносители в Черное море, — Силы обороны юга
- 18:40В Ирпене активисты заклеили город открытками с требованием привлечь Пикулика к ответственности, — СМИ ФОТО
- 18:34Вице-премьер Александр Кубраков рассказал о работах по защите энергетики Украины
- 17:4842 тысячи киевлян-"чернобыльцев" получат материальную помощь от Киева, - Кличко
- 15:35ГУР уничтожило российский вертолет Ка-32 на аэродроме в Москве
- 14:38Развитие искусственного интеллекта: гонки Apple и Microsoft в разработках PROMO
- 14:24На границе с Польшей поймали двух "пловцов", которые возвращались в Украину
- 13:25За министра агрополитики внесли залог, он вышел из-под стражи
- 11:37На телеканале "Мы-Украина+" стартует прямоэфирный утренний проект "Просыпайся!"
- 11:08 Армия россии сбросила УАБ на пригород Харькова: Пострадали двое детей
- 10:46Украинская красавица-дзюдоистка выиграла финал чемпионата Европы
- 10:01СБУ схватила двух российских шпионов, причастных к авиаударам по Харьковской области ФОТО
- 09:38Что может указывать пауза в российских ракетных атаках: оценка Воздушных сил
- 09:00Исследовали конкурентоспособность в ритейле: В Киеве прошла XV ежегодная конференция Food & NonFoodMaster & CatMan-2024
- 08:55Синоптики предупредили о заморозках в 10 областях Украины
- 08:39Россияне разным оружием обстреляли Харьковщину: Ранены 13 человек
- 07:31Обстрел железнодорожного вокзала в Харьковской области: Прокуратура назвала тип ракеты ФОТО
- 07:02Солист группы "Без обмежень" подогрел слухи о новом романе фотографиями из Одессы
- 21:27Позволяет сохранить жизнь пулеметчика: нацгвардейцы получили боевой модуль дистанционного управления "Wolly"