Чи перейдуть апартаменти до розряду житла? Думка експертів ЖК «Перлина Троєщини»

Але з причини таких обмежень вартість апартаментів значно знижується, ніж згідно з аналогією квартири у новобудовах на 15-20%, і охочих купити їх вистачає. Хоча, податки й комунальні послуги обходяться мешканцям куди дорожче.

Технічно привласнити апартаментам цей необхідний статус, житлових приміщень, доволі складно, тому що така нерухомість будується згідно з іншими вимогами. Як правило є невідповідність з ДБН щодо інсоляції, безпеки, інженерних систем тощо.

Ще труднощі «амністії» полягають у перетворенні підрахунку податків. Наразі апартаменти відводяться під офіси або використовуються, як тимчасове житло. У порівнянні з житловою нерухомістю у кожному випадку податкова база і ставка значно вищі.

В першу чергу, від «амністії» отримають вигоду саме ті, хто вже придбав їх. Вони зможуть прописатися, а ось податки і комунальні будуть оплачуватися як звичайне житло. Таким чином, можна виграти від 15% до 30% від вартості житла на ринку. Після того, як буде прийняте офіційне рішення з цього питання, апартаменти коштуватимуть так само, як і будь-яка інша житлова нерухомість, як квартири зокрема.

На думку низки експертів, апартаменти (особливо класу економ) не зможуть замінити повноцінне житло. Це буде неможливо через відсутність належної для житлових приміщень інфраструктури.

З великою часткою ймовірності, після приведення до правил ринку щодо містобудівних правил і норм, подібні комплекси стануть звичайними будинками для доходів, так думають фахівці. Володіти цими будинками зможуть компанії, а жити у таких будинках наймачі.

Деякі експерти стверджують, що ситуація залишиться незмінною для апартаментів у дорожчому сегменті. Вони уже коштують дорожче, ніж квартири, тому що керуюча компанія надасть сервіс, який буде пов'язаний з інфраструктурою будинку або іншого приміщення, того ж салону або ресторану.

Ті, кого цікавить подібна нерухомість, не женуться за пропискою, а вартість не є для них головним фактором. Вони можуть дозволити собі купити квартиру. Їм важливі розташування, безпечність і комфорт.

Джерело: www.perlina-kiev.com.ua