В Украине упростили процедуру аренды имущества

За соответствующий документ проголосовали 263 народных избранника, передает Depo.ua.

Согласно пояснительной записке, целью проекта закона №1055-1 является существенное усовершенствование, упрощение и сокращение процедур аренды государственного и коммунального имущества для достижения прозрачности и открытости процесса передачи в аренду государственного и коммунального имущества, привлечения широкого круга инвесторов к аренде государственного и коммунального имущества.

Также этим законопроектом установлен принципиально новый порядок передачи государственного и коммунального имущества в аренду и упрощена процедура передачи в аренду объектов государственной и коммунальной собственности.

Передача в аренду государственного и коммунального имущества в соответствии с проектом закона №1055-1 вместо устаревшей процедуры проведения конкурса будет осуществляться путем продажи права аренды на имущество государственной и коммунальной собственности на электронном аукционе в электронной торговой системе.

Кроме того, этим законопроектом предусматривается создание двух перечней - "Переченя первого типа" (перечень объектов, в отношении которых принято решение о передаче в аренду на аукционе) или "Перечень второго типа" (перечень объектов, в отношении которых принято решение о передаче в аренду без проведения аукциона);

Законопроектом №1055-1 определены ключевые этапы процедуры передачи в аренду государственного и коммунального имущества, которые будут обеспечивать прозрачность, конкурентность и максимальную экономическую отдачу государству и местным органам власти от предоставления своего имущества в аренду, такие как:

1) принятие решения о возможности передачи имущества в аренду;

2) внесение информации о потенциальном объекте аренды в электронную торговую систему;

3) принятие решения о включении потенциального объекта аренды в однин из Перечней;

4) опубликование информации о потенциальном объекте аренды, в отношении которого принято решение о включении в один из перечней, в электронной торговой системе;

4) размещение в электронной торговой системе объявления о передаче имущества в аренду;

5) проведение аукциона на право аренды имущества или передача объекта в аренду без проведения аукциона, заключение и публикация в электронной торговой системе договора аренды.

Среди этого, законопроектом №1055-1 определяется перечень случаев, в которых физические и юридические лица не могут выступать арендаторами государственного и коммунального имущества, а также то, что порядок функционирования электронной торговой системы, передачи имущества в аренду, подачи заявлений, проведения аукционов, размер, порядок уплаты и возврата гарантийных и регистрационных взносов, платы за участие в аукционе (вознаграждения оператора), подписания и опубликования протокола, договора по результатам аукциона утверждаются Кабинетом министров Украины.

Проектом определено, что аукцион проводится при наличии заявлений на участие в аукционе не менее, чем от двух участников и считается состоявшимся, в случае осуществления на аукционе не менее одного шага аукциона.

Для участия в аукционе потенциальный арендатор подает заявление на участие в аукционе путем заполнения электронной формы в электронной торговой системе, установленной администратором. В то же время, порядок подачи заявлений на участие в аукционе устанавливается Кабинетом Министров Украины.

Аукцион проводится в соответствии с договором, заключаемым между арендодателем и оператором электронной площадки.

Типовой договор между арендодателем и оператором электронной площадки утверждается центральным органом исполнительной власти, который обеспечивает формирование и реализует государственную политику в сфере управления объектами государственной собственности.

Законопроектом №1055-1 предполагается, что протокол о результатах аукциона формируется и публикуется электронной торговой системой автоматически в день окончания аукциона в электронной форме. В то же время, сведения об участниках аукциона не подлежат разглашению до завершения аукциона.

Указанным законопроектом также регулируется порядок передачи в аренду имущества без проведения аукциона и закрепляется субъектный состав и основания для такой передачи имущества в аренду без аукциона.

Дополнительно, законопроектом №1055-1 предлагается упростить порядок формирования и заключения договора об аренде имущества, заключая его в типовой форме, которая утверждается Кабинетом Министров Украины (государственная собственность) или представительным органом местного самоуправления (коммунальная собственность).

Договор аренды может отличаться от типового договора аренды, если объект аренды передается в аренду с дополнительными условиями. Решением Кабинета Министров Украины (представительным органом местного самоуправления - для соответствующего коммунального имущества) могут быть предусмотрены особенности формирования договора аренды имущества, которое передается в аренду с дополнительными условиями.

Также данным законопроектом определяются отношения субаренды государственного и коммунального имущества, а также контроля за использованием такого имущества, переданного в аренду.

Кроме того, с целью унификации определений и избежания в дальнейшем разночтений терминов в проекте закона №1055-1 предусмотрен отдельный раздел "Определение терминов".

Напомним, 13 сентября Верховная Рада одобрила проект закона №1055-1 об аренде государственного и коммунального имущества.