"Мошенникам не место в строительном бизнесе", - Евгений Бамбизов

Об этом сообщает 24 канал со ссылкой на блог и.о. заместителя Главы ГФС Евгения Бамбизова.

Застройщики маскируются под физических лиц и возводят жилье "как для себя". На практике это означает, что они лишены надлежащего государственного контроля, не несут в полной мере ответственности перед городскими властями и не могут гарантировать покупателям комфортное и безопасное жилье. Кроме того, они всячески избегают уплаты налогов, ограничиваясь минимальными налоговыми обязательствами как для физлиц, в то время как масштабы строительства свидетельствуют о большой экономической деятельности. Об этом рассказал и.о. заместителя Главы ГФС Евгений Бамбизов.

"Схема ...наработана годами. На рынок выходит не строительная компания - а частный застройщик, физическое лицо, которое строит "для себя". Получает привлекательный земельный участок (каким образом физическому лицу его предоставляют - большой вопрос к местной власти). Затем владелец земли привлекает компанию-застройщика (уже юридическое лицо), с которой заключается договор генподряда. Тот ограждает участок зеленым забором, нанимает рабочих (по большей части - нелегально, без оформления трудовых отношений), от своего имени вывешивает паспорт новостройки и открывает отдел продаж… Какого качества будет это жилье и не будет ли представлять опасность для жителей - эти вопросы на фоне слишком привлекательных цен автоматически опускаются. Недопроданные квартиры в доме, введенном в эксплуатацию, реализуются через договор покупки-продажи недвижимого имущества у нотариуса. Опять же, продажа - от имени физического лица - владельца. При этом стоимость объекта, что фиксируется по договору, существенно занижается",-- рассказал детали Евгений Бамбизов.

Объемы налоговых обязательств, которые платят физическое лицо и строительная компания, отличаются почти в десять раз. Физическое лицо, что строит жилье для собственных нужд, в случае продажи имущественных прав или введенного в эксплуатацию жилья платит государству налог на доходы физических лиц (5%) и военный сбор (1,5%). В то время как юридическое лицо - компания-застройщик - должно заплатить налог на прибыль (18%), единый социальный взнос (22%) и НДС (20%).

По словам Евгения Бамбизова, ГФС обратила внимание на две с половиной тысячи физических лиц, которые "для себя" настроили и продали почти 3,5 млн квадратных метров жилья. Это свыше 12 тыс. объектов, в которых больше 40 тыс. квартир. Причем, 88 физических лиц оказались владельцами 50 и более объектов.

"Мы начинаем проверку таких "микробизнесменов". Убежден: мошенникам, которые обманывают государство, разрушают рынок и подвергают опасности покупателей, не место в строительном бизнесе",-- отметил налоговик.