Покупка квартиры в новостройке в пригороде Киева

При покупке квартиры в новостройке пригорода Киева всегда возникает много различных рисков на которые специалисты ЖК «Львівський маєток» постараются дать ответы. Рекомендуется сразу же обратить внимание на два основных фактора:

Стоимость квартиры

Перед тем, как купить квартиру в пригороде, учтите, что квадратный метр качественного жилья в новостройке начинается - от 8000 гривен. Когда цена ниже, это может говорить о том, что застройщик экономит на покупке качественных материалов для строительства, или о том, что есть скрытые доплаты и тарифы, из-за которых реальная стоимость окажется значительно больше заявленной.

Земля

Обязательно нужно выяснить может ли по закону застраиваться данный земельный участок.

Если говорить о градостроительной политике Киева, согласно ей, должен быть в наличии генплан города, зонирование и планирование территорий. Соответствие жилой застройки и разрешений, полученных застройщиком, проверяется архитектурным контролем.

Но нередко в пригородах крупных украинских городов идет масштабное строительство. На садовых участках возводят пяти-, шестиэтажные дома, и даже «девятиэтажки».

Приобретать жилье в таких новостройках рискованно, так как при вводе их в эксплуатацию может возникнуть немало проблем. Иногда инвесторы годами живут фактически в строящемся объекте, к которому не подведены системы тепло- и водоснабжения. Возможности оформить или продать недвижимость, у людей нет.

Поэтому рекомендуется проверять надежность застройщика. Он должен иметь все необходимые документы. В частности, бумаги, подтверждающие право производить строительство на данной площади. Проверить наличие разрешения на строительство или декларации каждый желающий может, зайдя на сайт ГАСК.

Покупателю жилплощади будет гораздо проще, если проводится экспертиза проекта. У застройщика обязательно нужно выяснить, к какой категории относится объект. Экспертиза обязательна, начиная с IV категории. А многоэтажные дома с развитой инфраструктурой относятся именно к ней. В ходе экспертизы проверяют качество строительства, материал, соответствие нормам экологической чистоты и много чего еще. Для покупателя лучше изучить данный документ.

Оцените состояние инженерных сетей, в частности, отопительной системы. Многими застройщиками используются двухконтурные котлы отопления. В этом случае не избежать дополнительных расходов. Ведь нужно будет купить сам котел, самостоятельно заключить договор его эксплуатации. Вдобавок, использование такого котла без приточно-вытяжной вентиляции, опасно!

Рекомендуется ознакомиться с законными финансовыми механизмами приобретения квартиры. Так, ориентироваться будет гораздо легче.

Источник: maetok-lvivskiy.com.ua