Война обесценила квартиры
Начиная с марта на рынке вторичной недвижимости паника — собственники жилья стараются продать «лишние» метры, опасаясь, что начавшаяся война с Россией окончательно обесценит их собственность
- Головна
-
20 травня 2014 07:25
Особенно нервничают украинцы, которые находятся на ПМЖ за границей
«Новости читать страшнее, чем находиться в эпицентре событий. Те, кто живет и работает за границей, уверены, что в Украине скоро начнется война и их квартиры могут разбомбить или они полностью обесценятся. Поэтому начали активно выставлять их на продажу», - рассказывает ДеПо столичный риэлтор Светлана Джамал.
Но желающих купить недвижимость сегодня крайне мало. Поэтому продавцы готовы снижать цены. «В результате на вторичном рынке сейчас полный бардак. Разница в ценах на схожие квартиры в пределах одного квартала может составлять до $ 15 тыс.», - констатирует Джамал.
Нет возможности
При всем желании купить новое жилье многие покупатели сегодня откладывают это решение до лучших времен. Главная причина - полное отсутствие кредитования под покупку жилья. «Иногда людям не хватает $ 5-10 тыс. Но если раньше эту сумму можно было перехватить в банке, даже под большие проценты, то сейчас этого вообще нет. Приходится ждать», - объясняет ситуацию риэлтор.
Но не только отсутствие кредитования заморозило сделки на вторичном рынке недвижимости. Многие украинцы заняли выжидательную позицию - в нестабильной политической и экономической ситуации они предпочитают оставаться с наличными деньгами на руках, а не тратить их на покупку жилья. Есть и третья категория покупателей, которая замерла в ожидании максимального обесценивания жилых квадратов.
«Таких немного, но они есть. Это очень богатые люди, которые ранее были при власти и владеют солидными капиталами. Они ждут, когда в стране начнется война и квартиры обесценятся, чтобы скупать их целыми подъездами, если удастся», - рассказывает Джамал.
Нет выбора
Те собственники, которым «не горит», снимают свои квартиры с продажи. У них не выдерживают нервы наблюдать, как квадратные метры уходят за бесценок. Те же, кому срочно нужны деньги, идут на торг и существенную скидку.
«Все, кому срочно нужно продать квартиру, продолжают активно снижать цену. Гостинка на Лесном массиве в марте была выставлена на продажу за $ 34 тыс., а в апреле была продана за $ 29,5 тыс.», - констатирует специалист рынка недвижимости Анатолий Топал. И это не единичные случаи, а массовая практика последних месяцев. Например, гостинка на Борщаговке в феврале 2014 года предлагалась за $ 35,5 тыс., а в апреле ее хозяева готовы были продать за $ 31,5 тыс. Или однокомнатная хрущевка на Нивках - в начале года она предлагалась за $ 42 тыс., а в середине апреля ее цена была снижена до $ 36,5 тыс.
При этом риэлторы отмечают, что срок экспозиции квартир существенно увеличился. Если в прошлом году дешевые квартиры могли быть проданы за месяц-два, то сейчас за это же время в лучшем случае будет организован один-два просмотра, которые обычно заканчиваются ничем.
Однако удешевление жилых квадратов - только видимое. Как выяснил ДеПо, если цены на квартиры в долларах снижаются, их стоимость в гривне растет (см. табл.). «Проблема в том, что рынок опять начал разговаривать в долларах. Если к концу 2013 года мы от этого избавились, то теперь продавец хочет получить от покупателя иностранную валюту, а не национальную. Это создает определенные сложности, особенно для тех, кто накапливал сбережения в гривне», - рассказывает Топал.
И еще один существенный тренд на вторичном рынке недвижимости - комиссия риэлтору от продавца. Ранее избалованные собственники квартир не допускали и мысли, чтобы заплатить риэлтору комиссионные, полностью перекладывая эту обязанность на покупателя. В условиях острого дефицита реального покупателя владельцы жилья готовы отдать 3-5% от стоимости квартиры за услуги профессионального продавца-посредника.
Більше новин про події в Україні та світі на Depo.ua
Всі новини на одному каналі в Google News
- 21:27Дозволяє зберегти життя кулеметника: нацгвардійці отримали бойовий модуль дистанційного керування "Wolly"
- 20:27Віталій Кличко: В Києві провели для поранених захисників "Риболовлю з пікніком"
- 19:35 Міністр агрополітики Сольський подав заяву про відставку: його підозрюють у незаконному заволодінні землею
- 18:25На Дніпропетровщині викрили на хабарі голову райсуду ФОТО
- 17:21 На Харківщині окупанти вдарили по вокзалу: Є поранені
- 17:06Експерт: СБУ розширила перелік цілей по яким б'є в рф – настала черга великих нафтобаз
- 16:31Агент фсб, який "змалював" укріпрайони на Харківщині, сів на 15 років
- 16:19YouTube XSPORT досяг позначки 500 000 підписників
- 16:16росіяни атакували Суми та Дніпропетровщину
- 15:24 На Донеччині через атаки росіян загинули чотири людини, ще шестеро — поранені
- 14:28На Волині двох прикордонників запідозрили у переправленні понад 200 ухилянтів до Польщі
- 13:10"Приходьте люди на вечір у Клюб": Олег Скрипка запрошує на грандіозний ювілейний концерт на честь свого 60-річчя
- 12:48Росіяни з дрона атакували вантажівку на Херсонщині
- 12:10Прикордонники натрапили на засідку ворожої ДРГ на Сумщині
- 12:00Подробиці вибуху в Миколаєві: Здетонували боєприпаси, загинуло двоє військових
- 11:40Через обстріл постраждала вітрова електростанція на півдні, — Міненерго
- 11:28Подробиці удару по Черкащині: Ворог вдарив ракетами по Смілі ФОТО
- 10:53Папа Римський Франциск закликав усі країни, що воюють, шукати перемовин і миру
- 10:42 На Хмельниччині чоловік відкрив вогонь з рушниці по правоохоронцях ФОТО