Проблемы у девелоперов
Кризисные явления в украинских бизнес-реалиях неизбежно сопровождаются противостояниями девелоперов и ритейлеров. Нынешний виток экономического кризиса не стал исключением
- Головна
-
5 червня 2014 17:17
Так, началовесны ознаменовалось массовыми выступлениями арендаторов столичных торговых центров с требованием снизить стоимость арендной платы. Свои претензии ритейлеры аргументировализначительным ростом курса доллара с начала года. Ссылаясь на то, что ставка аренды по торговым площадям привязана к американской валюте и ее стоимость в гривневом эквиваленте сильно выросла.Только вот арендаторынаходятся в одной лодке с девелоперами: любой шторм или ветер одинаково затрагивает всех членов экипажа. Если девальвация бьет по продажам ритейлера, то у девелопера растут издержки по обслуживанию банковских кредитов, в том числе,за которые был построен ТЦ. Кроме увеличения срока окупаемости объекта, это чревато потерей всех залогов и бизнеса в целом. Кстати, эксперты констатируют, что если раньше окупаемость ТЦ в Киеве составляла 5-7 лет, то после роста курса доллара и усложнения экономической и политической ситуации этот показатель существенно вырос.
Примечательно, что большинство девелоперов уже сделали шаги навстречу своим арендаторам. Так, в частности, поступили в сети «Фуршет», где еще в апреле договорились о пересмотре ставок с половиной арендаторов. А владелец столичного ТРЦ «DreamTown» Александр Меламуд заявил, чтос каждым арендатором ведутся переговоры и ищется «золотая середина». Кстати, подобная тональность гос-на Меламуда, вероятно, обусловлена опытом двухлетней давности. Тогда в похожей ситуации часть арендаторов «DreamTown» закрыла свои магазины.Арендаторы этого ТЦ отказались рассказать нам о новых условиях сотрудничества, но уточнили, что все еще не удовлетворены результатом переговоров и надеются на дополнительные преференции.
В свою очередь Даниил Владов, генеральный директор CDA RealEstate, управляющейкомпании сети ТРЦ «Караван» поделился своим рецептом для решения данной проблемы. По его мнению, успех арендодателя и арендатора заключается в объединении решений и действий. «Поэтому мы, как управляющая компания «Каравана», постоянно анализируем товарооборот по всем торговым группам, предоставляя не только разумные скидки, но и осуществляя партнерское разделение курсовых рисков с нашими арендаторами», - подчеркнул он.
Также эффективным по пересмотру условийявляетсякрупнейший в столице ТРЦ «Ocean Plaza». Его администрация провела индивидуальные встречи и в каждой ситуации были найдены компромиссные решения, в том числе, и предоставление скидок, маркетинговых преференций и т.д. В течение трех месяцев на еженедельной основе анализируются товарообороты арендаторов и в зависимости от результатов рассматриваются варианты дальнейшего сотрудничества. Стоит отметить, что, несмотря на падение покупательной способности украинцев и общего ухудшения ситуации в стране, «Ocean Plaza» смог сохранить неплохие экономические результаты:в апреле 2014 года ТЦпродемонстрировал рост товарооборота на 36% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года.
«В кризис мы приняли решение не сокращать расходы, а работать над тем, чтобы повысить товарооборот нашим арендаторам, что, соответственно, позитивно скажется на финансовых показателях ТРЦ» - говорится в официальном пресс-релизе компании.
Кслову, в апреле рост посещаемости был зафиксирован в большинстве столичных ТЦ, что подтверждается исследованиями компании UTG. Таким образом, некоторым торговым центрам удалось в кризисный периодобеспечитьстабильный поток посетителей, и, соответственно, поддержать экономическое положение «подопечных»- арендаторов. Как показывает опыт 2008, 2012 годов, а также данные последних нескольких месяцев, увеличив маркетинговые активности и пойдя на дополнительные затраты, торговым центрам удастся пережить кризис, но только если их партнеры-арендаторы объединят с ними усилия.
Більше новин про події в Україні та світі на Depo.ua
Всі новини на одному каналі в Google News
- 23:13росіяни завдали ракетного удару по Сумах
- 22:47Вижив лише 6-річний хлопчик: удар росіян по Синельниковому вбила цілу родину
- 21:26 Тиждень вичікували: Буданов розповів, як вдалося "вполювати" ворожий Ту-22М3
- 20:15Бізнес-партнерка з рф нардепа-слуги Безгіна виявилася "причетною до СВО", а в нього досі є доступ до держтаємниці, - екснардеп
- 19:30Українських поранених бійців, які прибули до Берліну на протезування, зустрічав мер міста Кай Вегнер, - Кличко ФОТО
- 18:00У Києві відкривається другий кінофестиваль Sunny Bunny: організатори обіцяють низку цікавих картин ФОТО
- 17:45 російський терор на Дніпропетровщині: кількість загиблих зросла до 7, ще 35 людей постраждали ФОТО
- 16:44Окупанти атакували Миколаївщину: загинула жінка
- 16:42Танцювальні суботи, вар’єте, рок, ска-панк і вистави: Caribbean Club анонсує події квітня-травня
- 16:08У Тейлор Свіфт вийшов новий альбом: фактично подвійний
- 15:23Лавров: росія продовжить вбивати навіть під час можливих переговорів про мир
- 14:54Офшори і завищені ціни: Попередні дані аудиту в Українській асоціації футболу шокують
- 14:03У Польщі заявили, що не дадуть Україні "Патріоти", бо "немає необхідної кількості"
- 13:30ЗМІ: Україні вдалося створити дрон, який долітає до Сибіру
- 12:51Захист критичної інфраструктури обговорили на РНБО
- 12:46 Хлопчика вдалося врятувати: Лисак спростував інформацію генпрокуратури про третю загиблу дитину
- 12:17Внаслідок удару по Дніпру загинула працівниця "Укрзалізниці". Ще 7 залізничників поранені
- 11:58Через обстріли Донеччини минулої доби загинуло 4 людини
- 11:34В Криму скасували парад до 9 травня