В Украину могут вернуться доходные дома

В парламент внесен законопроект № 3594, которым предлагается ввести понятие муниципального арендного жилья

Об этом сообщает depo.ua со ссылкой на finance.ua.

По мнению авторов документа, массовое строительство объектов, которые будут использоваться исключительно для временного проживания, поможет сформировать в стране цивилизованный рынок аренды.

"Мы предлагаем рассматривать такие здания, как единые объекты собственности, а не просто совокупность отдельных квартир. Единственным назначением таких зданий может быть только сдача жилья в аренду", — сказала соавтор законопроекта, народный депутат Алена Бабак.

Сейчас львиная доля отечественного рынка аренды жилья находится в тени. Согласно официальной статистике, жилье в нашей стране снимают около 410 тыс. семей, а это чуть больше 2,5% от общего числа домохозяйств. Но на самом деле арендовать квартиры вынуждены гораздо больше украинцев. Точные цифры эксперты не озвучивают, но, понятно, что речь идет о сотнях тысяч бездомных граждан.

Только в очереди на получение жилья сейчас стоят, по данным Госкомстата, свыше 660 тыс. семей. Поэтому показатели аренды квартир у нас, похоже, не ниже, чем, к примеру, в Европе или США. Там такое жилье занимает значительную долю общего фонда. Скажем, в Швейцарии этот показатель составляет 70%, Германии — 57%, США — около 50%, Нидерландах — 46%, Швеции — 40%, Франции — 36,5%, Великобритании — 30%.

"Особенно много квартир арендуют в мегаполисах: в Берлине — 8%, Амстердаме — 86%, Женеве — 85%, Вене — 76%, Нью-Йорке — 70%", — говорит Бабак. Нардеп видит главные минусы нашего рынка арендного жилья в незначительном и малодоступном предложении, а главное, в абсолютной нерегулируемости государством. В итоге владельцы рисуют цены на аренду квартиры с потолка.

"В развитых странах арендные ставки не превышают 25-30% от средней заработной платы, в Украине же квартира эконом-класса стоит на уровне средней по региону месячной зарплаты", — говорится в законопроекте.

Сделать арендное жилье более доступным предлагается за счет строительства муниципальных и доходных домов. Первые будут представлять собой многоквартирные жилые объекты, отнесенные к фонду территориальной общины, вторые могут принадлежать юридическим или частным лицам.

Арендную плату за квартиры в муниципальных домах предлагается жестко регулировать. Если документ примут, ежемесячная плата за такое жилье будет устанавливаться раз в год органом местного самоуправления, а ее размер не должен превышать 3% от восстановительной стоимости муниципального дома. Это тоже не бесплатно, но все же гораздо дешевле нынешних расценок. К примеру, если в столице условная цена квадратного метра в новостройках эконом-сегмента со скромным ремонтом стоит около 20 тыс. грн., 3% от этой суммы — это около 600 грн./кв. м в год, или 50 грн./кв. м в месяц. То есть съемная однушка площадью 35 кв. м будет стоить около 1750 грн./месяц. Сейчас за такую просят вдвое дороже.

Согласно законопроекту, на аренду жилья в муниципальных домах смогут претендовать только граждане с низким доходом: одинокие украинцы, которые получают не более 175% прожиточного минимума (сейчас это 2327,5 грн. в месяц) или семьи, имеющие менее 125% прожиточного минимума (1662,5 грн.) на человека.

Больше экономических новостей читайте на Depo.Деньги