В Украину могут вернуться доходные дома

Об этом сообщает depo.ua со ссылкой на finance.ua.

По мнению авторов документа, массовое строительство объектов, которые будут использоваться исключительно для временного проживания, поможет сформировать в стране цивилизованный рынок аренды.

"Мы предлагаем рассматривать такие здания, как единые объекты собственности, а не просто совокупность отдельных квартир. Единственным назначением таких зданий может быть только сдача жилья в аренду", — сказала соавтор законопроекта, народный депутат Алена Бабак.

Сейчас львиная доля отечественного рынка аренды жилья находится в тени. Согласно официальной статистике, жилье в нашей стране снимают около 410 тыс. семей, а это чуть больше 2,5% от общего числа домохозяйств. Но на самом деле арендовать квартиры вынуждены гораздо больше украинцев. Точные цифры эксперты не озвучивают, но, понятно, что речь идет о сотнях тысяч бездомных граждан.

Только в очереди на получение жилья сейчас стоят, по данным Госкомстата, свыше 660 тыс. семей. Поэтому показатели аренды квартир у нас, похоже, не ниже, чем, к примеру, в Европе или США. Там такое жилье занимает значительную долю общего фонда. Скажем, в Швейцарии этот показатель составляет 70%, Германии — 57%, США — около 50%, Нидерландах — 46%, Швеции — 40%, Франции — 36,5%, Великобритании — 30%.

"Особенно много квартир арендуют в мегаполисах: в Берлине — 8%, Амстердаме — 86%, Женеве — 85%, Вене — 76%, Нью-Йорке — 70%", — говорит Бабак. Нардеп видит главные минусы нашего рынка арендного жилья в незначительном и малодоступном предложении, а главное, в абсолютной нерегулируемости государством. В итоге владельцы рисуют цены на аренду квартиры с потолка.

"В развитых странах арендные ставки не превышают 25-30% от средней заработной платы, в Украине же квартира эконом-класса стоит на уровне средней по региону месячной зарплаты", — говорится в законопроекте.

Сделать арендное жилье более доступным предлагается за счет строительства муниципальных и доходных домов. Первые будут представлять собой многоквартирные жилые объекты, отнесенные к фонду территориальной общины, вторые могут принадлежать юридическим или частным лицам.

Арендную плату за квартиры в муниципальных домах предлагается жестко регулировать. Если документ примут, ежемесячная плата за такое жилье будет устанавливаться раз в год органом местного самоуправления, а ее размер не должен превышать 3% от восстановительной стоимости муниципального дома. Это тоже не бесплатно, но все же гораздо дешевле нынешних расценок. К примеру, если в столице условная цена квадратного метра в новостройках эконом-сегмента со скромным ремонтом стоит около 20 тыс. грн., 3% от этой суммы — это около 600 грн./кв. м в год, или 50 грн./кв. м в месяц. То есть съемная однушка площадью 35 кв. м будет стоить около 1750 грн./месяц. Сейчас за такую просят вдвое дороже.

Согласно законопроекту, на аренду жилья в муниципальных домах смогут претендовать только граждане с низким доходом: одинокие украинцы, которые получают не более 175% прожиточного минимума (сейчас это 2327,5 грн. в месяц) или семьи, имеющие менее 125% прожиточного минимума (1662,5 грн.) на человека.