Самое выгодное жилье Киева 2014

К июлю этого года жилье в новостройках Киева подешевело на 25,6% по сравнению с 2013 годом. Речь идет о ценах, номинированных в иностранной валюте, разумеется. Средняя стоимость квадрата на первичном рынке сегодня составляет 1275$. А вот в гривне квартиры подорожали на 7-8%.

Девальвация гривны и резкое снижение покупательской способности, а также инвестиционной привлекательности из-за событий в стране, вынуждает застройщиков внедрять всевозможные программы лояльности и устанавливать льготный курс 8,5-10 гривен за 1 доллар. К примеру, при первоначальном взносе в размере 50% стоимости жилья, застройщик фиксировал рассрочку по курсу 8,5 гривен за доллар.

Сегодня киевские новостройки пользуются все большим спросом, отвоевывая позиции у вторичного рынка. Причем популярны квартиры, как в классе «эконом», так и дорогое жилье. Все более востребованы многофункциональные жилые комплексы. И набирает популярность сегмент «эконом+». В конце 2013 года стало возможным купить квартиру недорого так как жилье в новостройках стало более популярными, чем вторичное жилье. Соотношение составило 55% к 45%. К концу текущего года у этих показателей есть все шансы вырасти до 60% и 40% соответственно.

Растущий спрос на квартиры обусловил и тот факт, что на вторичном рынке цен на жилье жестко привязаны к курсу доллара и в иностранной валюте практически не снизились. В отличие от рынка новостроек, где продавцы идут на существенные уступки, о чем мы уже писали выше.

По состоянию на конец июня на первичном рынке 33,6% предложений составляли однокомнатные квартиры, 31,3% приходилось на 2-комнатные, 25,1% - квартиры с 3 комнатами и 10,1% - четыре и более комнат. А вот на вторичном рынке ситуация кардинально другая. Тут «лидерами» являются 3-комнатные квартиры - на их долю приходится 34,8% предложений, далее следуют 2-комнатные - 32,5% и лишь потом 1-комнатные - всего 21,7% рынка.

В этом году кредитование на покупку жилья сократилось до минимума. Так, по состоянию на конец 1 полугодия 2014 года количество сделок с использованием кредитных средств составило 2% от общего числа транзакций. Кредиты на покупку жилья на первичном рынке к концу первого полугодия предоставляют всего 14 банков на рынке вторичного жилья и 13 - для новостроек Киева.