Правильное оформление сделки при продаже квартиры в Киеве

Когда же передавать деньги?

Сейчас многие стали передавать свои средства через банковскую ячейку. Вместе с этим составляется дополнительное соглашение к договору о пользовании ячейкой, где указывается, кто и когда именно имеет право изъять деньги. К этому способу часто прибегают при купле/продаже квартиры в Киеве. Обычно деньги забирает продавец или его доверенное лицо. Сделать это он имеет право после того, как договор купли/продажи прошел государственную регистрацию. При этом предъявляется паспорт, оригинал и ксерокопия договора. В дополнительном соглашении к договору есть указание на то, что если по прошествии установленного для продавца срока за деньгами он не явится (к примеру, по причине отказа от продажи квартиры в Киеве) после того, как средства переведены другой стороной, деньги, также в положенное время, забирает покупатель. Все сроки фиксируются письменно.

До государственной регистрации совершаемой сделки купли/продажи ключ от банковской ячейки находится у покупателя. После – он незамедлительно передается продавцу. Для продавца лучше взять с покупателя письменное обязательства, где будет четко сказано, когда будет передан ключ. В момент закладывания денег в банковскую ячейку, процесс контролируют покупатель, продавец недвижимости и сотрудник банка. Отметим, что многие банки предоставляют услугу по проверке и пересчету средств. Это платная услуга, но все же рекомендуется ею воспользоваться. К выбору банка следует подойти серьезно.

Когда деньги уже в ячейке, договор купли/продажи подписывается у нотариуса или составленного в простой форме с необходимыми пунктами. Форму договора Вы выбираете сами. Юридическую силу имеют обе.

Разница в том, что нотариус обязан разъяснить продавцу и покупателю смысл и значения договора. Перед подписанием сделки купли/продажи квартиры, нотариус беседует с обеими сторонами. Убедившись в том, что у продавца и покупателя нет вопросов друг к другу, и их состояние нормально, он допускает стороны к заключению сделки.

Далее документ идет на государственную регистрацию. На рассмотрение отводится срок – до одного месяца. Здесь все зависит от платежеспособности и срочности, за которую придется доплатить.

Источник: ЖК «Молодежный городок»