Деньги

Перейдут ли апартаменты в разряд жилья? Мнение экспертов ЖК «Жемчужина Троещины»

В настоящий момент властями ведется обсуждение «амнистии» апартаментов. Имеется ввиду возможность присвоить статус жилья на юридическом уровне, на данный момент совершить регистрацию на этот вид жилья не допускается. Также человек, проживающий в апартаментах, не имеет права быть закреплен за каким-либо объектом инфраструктуры (поликлиника, школа) района

17 февраля 2015, 12:06

Но по причине таких ограничений стоимость апартаментов значительно снижается, чем согласно аналогии те же квартиры в новостройках на 15-20%, и желающих купить их хватает. Хотя, налоги и те же коммунальные услуги обходятся жильцам куда дороже.

Технически присвоить апартаментам тот необходимый статус, жилых помещений, весьма сложно, потому как такая недвижимость возводится согласно другим требованиям. Как правило имеется несоответствие с СНИП по инсоляции, безопасности, инженерным системам и прочее.

Еще трудности «амнистии» заключаются в преобразовании подсчета налогов. В настоящее время апартаменты отводятся под офисы или используются, как временное жилье. По сравнению с жилой недвижимостью в каждом случае налоговая база и ставка значительно выше.

В первую очередь, от «амнистии» получат выгоду именно те, кто уже приобрел их. Они смогут прописаться, а вот те же налоги и коммунальные будут оплачиваться как обычное жилье. Таким образом, можно выиграть от 15% до 30% от стоимости жилья на рынке. После того, как будет принято официальное решения по этому вопросу, апартаменты будут стоить также, как и любая другая жилая недвижимость, как квартиры в частности.

По мнению ряда экспертов, апартаменты (особенно класса эконом) не смогут заменить полноценное жилье. Это будет невозможным по причине отсутствия положенной жилым помещения инфраструктуры.

С большой долей вероятности, после приведения к правилам рынка относительно градостроительных правил и норм, подобные комплексы станут обыкновенными домами для доходов, так думают специалисты. Владеть этими домами смогут компании, а жить в таких домах съемщики.

Некоторые эксперты утверждают, что ситуация останется прежней для апартаментов в более дорогом сегменте. Они уже стоят дороже, чем квартиры, потому что управляющая компания предоставит сервис, который будет связан с инфраструктурой дома или любого другого помещения, того же салона или ресторана.

Те, кого интересует подобная недвижимость, не гонятся за пропиской, а стоимость не является для них главным фактором. Они могут позволить себе купить квартиру. Им важно расположение, беспечность и комфорт.

Источник: www.perlina-kiev.com.ua

Loading...
Loading...