Деньги

Не всем заемщикам пересчитают кредиты в гривню

Законодатель не разрешит пересчитывать валютные ипотечные кредиты в гривню тем, кто не живет в купленной квартире

10 июля 2014, 12:37

Об этом сообщила пресс-служба юридической компании «Алексеев, Боярчуков и партнеры», пишет ДеПо.

По их данным, чтобы ипотечный валютный кредит пересчитали в гривню, нужно соблюдение следующих условий: кредит должен быть потребительским. Приобретенное жилье должно быть единственным у заемщика, и он обязательно должен в нем проживать. При этом сумма долга по кредиту на 1 января 2014 года не должна превышать 1 млн грн по официальному курсу гривни к доллару на начало этого года. И у заемщика не должно быть просроченной задолженности по кредиту на момент проведения реструктуризации.

«На этом этапе могут возникнуть вопросы, если в кредитном договоре напрямую не указано, что банковский займ брался именно под покупку жилья. Но в этом случае заемщики не ограничены в своем праве доказать, что цель кредитования была именно покупка недвижимости. Например, что кредит и покупка жилья происходили в один день, либо на кредитные деньги покупались облигации строительной компании с последующей передачей их в залог банку и прочее», - сообщил старший юрист компанииАлександр Ткачук.

По мнению юриста проблемным также будет последнее условие реструктуризации, связанное с необходимостью отсутствия задолженности на 1 января 2014 года или ее погашения до момента реструктуризации.

«Поскольку большинство кредитов в иностранной валюте были выданы в 2007-2008 годах, на 1 января 2014 года по большинству из них наступил дефолт. Это в свою очередь повлекло за собой предъявление банками требований о досрочном погашении этих кредитов. Таким образом, условие о необходимости погашения задолженности, которая возникла на 1 января 2014 года, фактически исключает возможность проведения реструктуризации по кредиту», - рассказывает Ткачук.

По его словам, часть обязательств заемщика, которая определяется как разница между суммой обязательств по кредиту на дату реструктуризации, и суммой этих обязательств, перечисленной в гривню по курсу на 1 января 2014 года, подлежит уплате заемщиком последним платежом и может быть прощена банком заемщику.

«То есть, получается, что если у человека был кредит 100 тыс. дол. США, то ему его пересчитают по курсу 11,8 грн. Что составит - 1 180 000,00 грн. Потом ему посчитают эту же сумму на 01.01.14г. - 799 000,00 грн. Разницу в размере - 381 000 грн. заемщик заплатит последним платежом, или она будет списана Банком, а сумма 799 000,00 грн. подлежит реструктуризации согласно графику», - объясняет Ткачук.

Неустойка (штрафы, пени) по кредиту, рассчитанная за период с 1 января этого года до даты проведения реструктуризации, подлежит прощению банком.

Кроме того, по мнению юриста, проект закона, прошедший первое чтение в парламенте, содержит не совсем корректные положения об обращении взыскания на ипотеку.

«Они противоречат свободе договора и предусматривают обязательство банка по требованию заемщика принять в счет выполнения обязательств по кредиту предмет ипотеки, которым является жилье. Другими словами, кто-то не хочет платить по ипотечному кредиту - он может написать в банк письменное заявление и погасить свой долг по займу, отдав банку приобретенное в кредит жилье. Таким образом, долг человека перед банком будет погашен. При этом банк обязан заключить с заемщиком договор об удовлетворении требований согласно Закона «Об ипотеке» в течение 1 месяца с даты получения письменного заявления. А сумма обязательств, не погашенная вследствие недостаточности стоимости предмета ипотеки для полного удовлетворения требований банка-ипотекодержателя, подлежит прощению», - констатирует Александр Ткачук.

Закон не учитывает тот момент, что процедура прощения обязательств, которая прописана в Налоговом кодексе Украины, имеет определенные последствия, в первую очередь, для заемщиков в виде полученных ими доходов от такого прощения и обязательствах об уплате налогов.

Как сообщало ДеПо, 3 июля парламент поддержал в первом чтении законопроект № 4185а-2 «О реструктуризации кредитных обязательств из иностранной валюты в национальную валюту Украины - гривню». Документ предусматривает случаи, в которых кредиты физических лих в иностранной валюте подлежат переводу в гривню по курсу 7,99 грн за 1 дол. США.

Loading...
Loading...