Деньги

Крещатик теряет статус главной «модной» улицы страны

Ритейлеры активно переезжают в более доступные по цене торговые центры: на Крещатике пустует уже 20% помещений

14 ноября 2014, 13:01

Ритейлеры разлюбили Крещатик. По данным международной компании Colliers International, спрос на торговые площади в центре Киева за последний год заметно снизился, пишет ДеПо со ссылкой на «Деловую столицу».

Еще в прошлом году найти свободное помещение на Крещатике или в Пассаже было проблематично. Более того, владельцы площадей формировали своего рода «листы ожидания», а претендентам, мечтающим открыть бутик или ресторан на главной улице столицы, приходилось ждать своей очереди месяцами. Это позволяло собственникам выставлять рекордные арендные ставки.

Еще недавно Крещатик входил в топ-20 самых дорогих торговых улиц мира (он был в этом перечне на 17-м месте) со средней стоимостью помещений в $3,6 тыс./кв. м в год. Для сравнения, ближайшие соседи по рейтингу - ул. Тауэнтциенштрассе (Берлин) и Невский проспект в Санкт-Петербурге - предлагали торговцам помещения по $3,7 тыс. и $3,4 тыс./кв. м в год соответственно, а лидеры списка - ул. Олд Бонд Стрит (Лондон) и Банхофштрассе (Цюрих) - по $10,4 тыс. и $10,3 тыс./кв. м в год. Но теперь ситуация кардинально иная. В Colliers International отмечают, что по состоянию на конец октября на Крещатике пустовало 22%, а в Пассаже - 17% всех сдающихся помещений. Общая вакантная площадь составляет порядка 10 тыс. кв. м.

Стрит-ритейл на Крещатике представлен в основном fashion-операторами - бутики одежды и обуви занимают более трети всех помещений. На втором месте - заведения общественного питания (они арендуют 28% площадей). В Пассаже торговцев модными вещами еще больше - 55%, в том числе здесь работают элитные бутики Louis Vuitton, Helen Marlen, Prada, MARELLA, Gucci и др.

Но даже фешенебельные бутики все активнее ищут другие площадки. Ранее их любовь к центру столицы появлялась большим пешеходным потоком местных жителей и туристов. На Крещатике он составлял около 50 тыс. чел. в день. Теперь цифра сократилась по меньшей мере на 20%. Кроме того, любители покупок все реже рассматривают Крещатик и Пассаж как место для покупок: богатые киевляне обновляют гардероб за границей, а модники со средним уровнем доходов предпочитают торговые центры, где выбор магазинов больше, а цены - ниже.

Эта тенденция уже отразилась на ценовых аппетитах владельцев помещений. Ставки за последние полгода просели, как минимум, на 5-7%. Реальным клиентам собственники готовы идти на еще большие уступки. И по мере того, как пустующих помещений на Крещатике будет становиться все больше, цены на торговые площади будут только снижаться. Тем более что выход на наш рынок международных торговых сетей с модными товарами, которых могло бы заинтересовать открытие имиджевого бутика в центре Киева, в последнее время приостановился.

Loading...
Loading...